12期新案熱銷 逢甲商圈開價漲2成

台中12期重劃區抵費地去年標售後至今，土地交易雖不見熱絡，但地主喊漲至少2成，單坪來到35萬元以上，市場派人市一度擔心新推建案訂價難為，認為台灣大都會房價高昂的抱怨聲中推案，台中後市未必看好，

不過新業建設卻選擇在逢甲12 期首推大樓預售案，市場以為只是試水溫，完全沒料到會快速完銷。好消息一出，緊接著帝璟建設也推出「帝璟敦和」案，新業建設完銷消息振奮市場多頭信心，使更多建商排除觀望態度，準備進場逢甲商圈分杯羹！

逢甲價漲量增 地段論「強者恆強」

12期地主仗著逢甲房市熱滾滾，土地開價順勢調漲2成，願者上鉤。

根據最新行情，逢甲商圈的預售案報價多已來到25~28萬元、新成屋大樓報價23~28萬，成交價站穩20萬元，新案議價空間約縮小至15 %，中古屋成交價不跌反漲幅度約10%。

市場專家指出，商圈周遭的新成屋案「元城三穗」、「康朵」、「赫里翁」三案，分別代表不同的購屋客層，此區域同時出現價漲量增現象，即是一般換屋族、首購族或投資客、豪宅客，加上新業建設預售案的完銷作出觀察，足以證明逢甲商圈再擴大的事實，也證明地段論確有「強者越強」的市場特性。

購屋大眾可參考這種趨勢，要擇強而居，好區段貴一點是值得的。

市府10月進駐7期 惠來、弘孝路段飛漲

此外，七期新都心效應發威，北七期周遭房價反應迅速，市政府預計十月進駐七期新辦公室、明年遠百旗艦店完工，新光三越與遠百雙百貨『新東商圈』成型在即。

當地仲介業者透露，市府遷入已增強中港路以北、惠來路三段附近商辦、店面與住宅需求，客戶包括市府員工、相關行業者已積極尋覓辦公與住宅處所，詢問度與成交擴增許多，這一年來中古大樓與透天交易價格已飛漲2成，

例如新光三越對面惠來巷，地坪30坪、二層樓老透天成交價漲到在1,300萬元，「熊貓東京」中古大樓單價攀上16萬元，此區域房屋釋出量少、屋主又多惜售，隨市府進駐後穿梭洽公人潮增加，將為惠來路三段、弘孝路段房價造成更強勁的支撐。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/05/27

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十期生活圈　將改變大台中豪墅生態

隨著房市景氣由衰轉盛，不少好地段正蠢蠢欲動，準備迎接接踵而至的榮景。

目前台中房市榮景最具代表性的區域就屬西屯區與南屯區，尤其七期重劃區、八期重劃區和中科週邊最為風光！

但目前這些區域的價格已相當高昂，取得並不容易，不少建商紛紛向外尋找具有發展性的潛力地段，讓沉寂一段時日的十期重劃區搖身一變，成為建商心目中炙手可熱的寶地。

生活圈四號道、捷運　帶動十期發展

位於大坑風景區周邊的十期，幅員廣大，又與太平市土地交界匯串，更顯遼闊。

現在生活圈四號道路即將完工，北接環中路(中彰快速道路)及國道四號高速公路，南接中投快速道路，可串連台中、彰化、南投三縣市，而未來捷運綠線搭配藍線(公車捷運系統)及台鐵捷運化(預計103年完工)也將經過十期，十期交通必定愈趨便利。

一旦生活圈四號道開通後，往來十期將更加快捷，也把十期的樂活特色和熱鬧的市區連結在一起，預計會增加追求田園之樂的人士前往購屋，不僅可獲換屋族青睞，有些首購族也願意與大自然為伍，每天以芬多精迎接早晨，懷抱映入眼簾的好山好水，享受青翠的優適生活。

樂活風氣當道　庭園別墅成主流

由於十期位於大坑風景區的周邊，具備所謂鄉居樂活生活條件的生活環境，因此大地坪獨棟別墅特別好賣，也成為當地的房屋市場主流。

近年來也因為對外交通漸趨便利，十期的房地產市場也愈來愈被看好。

慶合建設指出，十期坐擁全台中最優質的景觀，再結合兩大重大交通建設推動地價，未來房價必定飛漲，也會成為建商下一波爭相蓋房的熱門地段，

舉例來說，位於十期重劃區精華地段松竹路、軍福路口的「森活藝墅」，前臨軍功公園，後擁大坑國家公園，並打破傳統建築設計，採獨棟、雙併電梯的英式別墅風，

加上獨特的規劃設計，在十期中稱得上是相當新潮的時尚別墅，兼顧目前綠建築的自然健康趨勢與交通便捷，可讓想找樂活的民眾滿足對幸福之家的渴望。
優家網 【優家網黃敏筑整理報導】

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