2010-05-28 08:45:45蔣小姐

借錢4大管道 理財型房貸最優/4月起動撥率增逾4成

借錢4大管道 理財型房貸最優

面對股市一片慘綠,財富也跟著大幅縮水,不想認賠殺出則可好善用銀行管道借錢應急,在4大管道中,以理財型房貸最優,其次是股票質借,最不划算就是小額信貸,

為此,銀行主管建議,投資人可善用手頭資產活化資金,如此波受傷慘重的股民,即可利用手中的股票,不要白白浪費資源,又花費又高成本投入戰場

一般民眾借錢的管道,主要有4大管道,分別為理財型房貸、股票質借、保單質借、小額信貸等。

在這4種管道中,利率最優的是理財型房貸,各銀行的利率不一,不過,市場的行情約3-4%且可貸款成數也較高,約是房子淨值的7-8成,且只有在動款才計息,對於民眾而言,是划算的借錢管道。

若為無殼鍋牛者,可以善用手中的股票,很多銀行都有提供股票質借服務,如華銀、合庫、一銀、台新銀、新光銀、國泰世華、中信銀等銀行都有提供此項服務。

屋子、股票不是人人有,但保單幾乎每個人都有,且有很多人甚至不只買1張保單,若有短期資金需求,亦可將保單拿出來應急一下

由於保單質借等於是保戶自己跟自己借錢,從保戶累積的帳戶價值中預借額度,質借利率通常以投保當時的預定利率為基準、再往上加碼,不管市場利率降到多低保單質借利率未必會跟著調降,不過,目前市場利率約4-8%。

至於市場最普及,也是各銀行搶攻的小額信貸,由於利率較高,目前平均約4-13%,且受月收入22倍限制,是4種管道中,借錢最不划算的一種。

--------------------------------------------

理財型房貸救急 4月起動撥率增逾4成

台股昨(25)日又重挫236.36點,收盤指數為7,086.37點,幾達今年的低點,隨著台股近1個月來跌跌不休,一大堆股民被套牢,加上報稅季節,民眾需錢孔急,

銀行理財型房貸新增動撥率大增,據銀行業者表示,近1、2個月新增動撥率明顯較平常成長了4-5成,初估整體市場,1個月動撥額保守估計約增加80-100億元。

銀行房貸主管表示,目前理財型房貸市場總額餘約1,500億元,每個月的新增額餘都很固定,並無太大變化,不過,從4月份起,理財型房貸的新增動撥率出現較大幅度的成長。

以某大型老行庫的理財型房貸動撥率來看,平常每月新增動撥額約20億元,但是從4月份起,新增動撥額出現明顯成長趨勢,據統計資料顯示,新動撥額在短短1個月內成長了約5成,動撥額從20億上升到約30億元,而5月亦持續維持4月份的水準。

由於該銀行的市占率約10%,以此推估,若市場成長4-5成,那麼4月單月份,理財型房貸的新增動撥額約有280-300億元,較平均約200億元,增加了80-100億元。

對於理財型房貸新增動撥率大幅激增,銀行業者分析,可能與4月底後正好遇到全球大股災,許多投資人紛紛的被套牢,加上5月又是綜所稅報稅期間,民眾在資金需求相對較高。

一般理財型房貸利率約3-4%,雖然比一般房貸高,但是相較於其他的貸款,如小額信貸、保單質借等,利率相對較低,且可隨借隨還,有動用才算利息,因此,一般有房的民眾若真有貸款需求,還是會選擇透過房子質借。

理財型房貸在資金運用上彈性大,相當適合短期投資理財需求或時常有資金進進出出,況且只要是優質客戶,銀行通常會給客戶更優惠的利率,如土銀理財型房貸利率約只有2.3-3%,對有資金借貸需求者而言,相當具有吸引力,進而間接導致理財型房貸的新增動撥率大幅提升。
工商時報 【記者高佳菁/台北報導】

http://key88.net/article20902.html