國產局自動拉高「主導」都市更新案的門檻，當國有土地占都市更新單元總面積8成以上，或是占5成至8成，且地上物的產權單純，將評估是否「主導」開發案的進行。

過去，國有土地若被納進都市更新案中，唯有標售一途，賣掉所有權。

但財部決策停止出售台北市大面積土地之後，國產局在98年1月公布「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，當國有地達500平方公尺以上，且占都市更新單元總面積5成以上時，就不標售國有地，改為「參與」更新，且經專案報財政部核准後，進一步「主導」都更案。

國產局依據上述的處理原則第15點，訂定「國有非公用土地參與都市更新注意事項」，並於昨天公告，重要內容為： 一、提高上述「主導」都更案的門檻標準：

(1)、國有土地占都市更新單元總面積8成以上，不論都更土地內的地上權是否複雜，國產局皆會評估是否要主導都更案。

但是若有公務上的需要時，國產局才一定會主導都更案。

(2)、國有土地面積占都市更新單元總面積的5成至8成之間：

1、如果地上權的產權太複雜，國產局就直接排除評估作業，即不主導都更案。

2.唯有地上權的產權很單純，國產局才會評估，是否要主導都更案。

所謂的產權單純是指國有土地的出租與占用面積未達1/3，且國有土地違占建戶和承租戶低於30戶，且私有土及私有合法建築物所有權人少於30人。

二、參與分配：

(1)、國有土地面積逾2000平方公尺(605坪)，以分回獨棟或具獨立出入口的建物為原則。唯建商只蓋1棟大樓時，會和對方協議如何分配樓層。

(2)、商用與住宅混合使用地，除有公務需要外，優先申請分宅。店舖與住宅混合者，以申請分配住宅為原則。

三、如果國產局不同意實施者的計畫，要在都市更新事業計畫公開展覽期間屆滿前，向地方政府提出異議。
工商時報 2010-05-26

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