三縮措施後 央行擬信用管制

中央銀行前陣子要求銀行業緊縮第二棟房子的房貸，據悉，央行內部已進一步研擬，若仍無法有效抑制投資客炒房，不排除進一步採取選擇性信用管制措施。

央行、金管會除了聯手專案金檢十餘家銀行的「投資型房貸」（購買第二棟房子的貸款）案件外，央行還密集邀請多家繼續殺低利率、未依央行緊縮投資型房貸的銀行「喝咖啡」，要求各銀行提出改進措施。

據指出，儘管央行在3月中旬採「三縮措施」，但之後還有部分銀行繼續殺低房貸利率，甚至偷偷做利率低於1.3%的房貸業務，或未限縮投資型房貸進行成數及利率，被央行查獲，陸續被請到央行「喝咖啡」。

據了解，央行、金管會這波專案金檢，央行金檢內容主要是鎖定投資型、豪宅貸款等相關措施；金管會則是針對土地融資、建築融資及空地貸款等，藉此掌握各建商自銀行取得資金養地成本等相關狀況。

相關官員表示，金檢單位針對銀行辦投資型房貸、土地融資、建築融資，及空地貸款進行專案金檢後；初步了解，三縮措施確已產生效果，特別是投資型房貸，近來各銀行承做放款量明顯趨緩，甚至已開始衰退。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2010/05/24

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公教買第二房 難有低利

中央銀行「打房」，進一步從低利的公教房貸下手。據悉，在央行關切下，華南銀行已將公教人員購置第二棟房子貸款成數上限降至五成，較一般房貸少兩成。

鎖定公教人員推出貸款利率1.2%「公教房貸」的第一、彰化銀行，在央行介入並關切下，也陸續把超低公教房貸產品下架。

華南金控董事長林明成前天公開表示，民眾所得跟不上房價上漲程度，擔心房市恐有泡沫化之虞，銀行在貸款業務上也應做好守門人。

大型房貸銀行表示，在央行鎖定購置第二棟房屋的「投資客」，祭出調高利率、降低貸款成數並取消寬限期等「三縮措施」及一連串道義勸說之後，房市投資氣氛已經明顯趨緩。

業者指出，4月分各銀行承做購置第二棟的「投資型」房貸業務幾近急凍，5月更是大幅下降。

部分銀行指出，近兩個月承做投資型房貸業務量大幅衰退，僅有去年底、今年初高峰期的三分之一。

據了解，國內前三大房貸龍頭銀行自四月分起房貸業務量即開始下降，以龍頭土銀為例，年初迄今房貸已衰退百億元，且在持續下降中。同時，包括合庫銀、台銀及三商銀等大型銀行都表示，4、5月房貸業務明顯趨緩，特別是5月分，業務明顯下降。

大型銀行強調，「三縮措施」上路後，不少購置第二棟房屋的投資型房貸利率調高到2%以上，房貸平均利率拉升1.8%左右，貸款成數更降到四成。

據了解，去年華銀以低利標下住福會公教房貸，10月起正式推出公教房貸業務，因利率極優惠，又有住福會「加持」，華銀公教房貸短短數個月即承做逾四百億元，超越原訂兩年內承做四百億元的目標。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2010/05/24

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