近期受到市場利空訊息瀰漫，許多民眾或多或少開始產生觀望，心中疑慮是否該進場購屋，從4月份的買賣移轉棟數可見，北市交易筆數自元月份的高峰6,395筆，持續下降至5,505筆，已低於去年10月份5,545筆的交易量，而5月份也處於降溫狀態，

顯見房價高漲，但自住型購屋人的荷包卻有限，再加上全球股市震盪的短期利空影響信心，5月份房市交易恐不易放量。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，目前受到短期市場的利空影響，民眾產生觀望，再加上受到冰島火山灰問題影響亞洲出口業，及希臘政府財政赤字，延燒歐盟經濟體，美股應聲下挫等震盪，而對於北市市中心的房價走高，買方無力招架，因此暫時觀望，市中心的中山、大安、信義等精華區交易量減少。

以台北市地政處公布的北市買賣移轉棟數來看，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，與今年3月相比，4月表現較弱勢，應是北市房價過高，年後自住買房者略微退守，讓市場買氣趨冷，徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，長此以往，5月份成交量可能也將陷入難以放大的窘境。

此外，房仲業者觀察，央行出手抑制房市，各行庫嚴控房貸成數、利率等條件，使得目前進軍房市的投資客也四處碰壁，他們手上有不少案子，銀行都不願放貸，紛向投資團隊的成員籌錢，因此讓北市的套房產品交易量下滑。

去年初房市仍在金融海嘯與無薪假的陰影籠罩下，北市房市買氣受到衝擊，買賣移轉棟數從2月份呈現低檔緩步復甦，到了7月份達單月7,039棟的高檔紀錄後，房市交易轉而回穩，即使今年房價快速飛漲，但仍呈現「價漲量縮」的態勢。

信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，以累計前4個月的買賣移轉棟數觀察，北市外圍區相對低價，買氣勝於市中心，低價區之所以勝出，是因市中心價格高漲而產生外移購屋潮，其次是市郊房價較低，生活機能也很強，持續吸引外來首購與在地客購屋，所以讓北市的市郊平價區，在前4個月呈現交易量增溫的現象。

至於有多餘資金或高資產人士，著眼於兩岸ECFA簽訂後，可望推升台灣實質經濟效益，因此黃增福建議，在未來台灣經濟前景看好之下，這類族群可將不動產投資視為資產配置的一環，選擇具增值潛力的精華地段及產品，可享房市增值收益。
工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

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