520檔期 新舊豪宅市場都火熱

520房市，誰最火熱？答案無庸置疑，當然就是象徵品味獨一無二的豪宅市場！根據調查，520檔期豪宅多達20個建案，單價百萬元算是基本要素，在國內資金充裕，與ECFA議題持續發酵下，建商對於新建案十分看好。

520豪宅 20多案搶攻頂級客層

「520檔期由豪宅帶頭往前衝！」代銷業者估計，520檔期大台北將有20個豪宅問世，以台北市中正區豪宅數量最多，同時有5個豪宅產品，再來是松山、士林區，都各有2個豪宅。永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，隨著兩岸經貿協定ECFA簽署時程逼近，高資產人士動作正加快，帶動豪宅交易量攀升。

不過，由於頂級新成屋豪宅釋出量一個月平均不到十戶，加上預售豪宅價格普遍開出天價，促使這些大戶將目光轉移到優質地段的中古豪宅身上，以最近拍賣的仁愛百吉為例，總面積89.18坪，公設才18%，室內使用面積大、虛坪少，這顯示台北市特定豪宅的地段稀有價值，持續看漲！

低公設、管理佳 中古豪宅交易增

以今年第一季中古豪宅交易量來看，比起上季增加近兩成，市場詢問度也攀升逾三成，「豪宅價值不能只以總價或面積來判斷！」葉國華認為，地段的不可取代性，才是豪宅價值的關鍵。

而低公設比、嚴密的大樓管理，以及住戶水準高等附加價值，也是豪宅保值的重要條件。

據指出，中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅更佳。

這些豪宅多數屋齡20年以上，至今仍深受市場歡迎，成交總價從6,000萬到上億不等，至少都漲了4-7倍之多，都稱得上歷久不衰的代表作。
【網路地產王/綜合】

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豪宅燒 套房急凍

受到央行鐵腕抑房市的影響，投資客貸款受阻，今年520檔期中，「豪宅」、「套房」產品呈現冷熱兩樣情，豪宅獨領風騷，但套房卻創下4年來推案最少的紀錄。

住展雜誌研發長倪子仁以「豪宅」標準來看，坪數在80坪以上，北市總價介於7,000萬元至8,000萬元、北縣是總價3,000萬元以上，而上述的「豪宅」標準中，今年520檔期大台北地區的37個指標建案，就有20件屬於豪宅建案，占大台北建案逾半比例之多。

但規劃為一房一廳的迷你小宅或15坪以下的套房產品，大台北地區只有位於北市西門町、富樂群建設的「索蘭朵」一案。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地產市場中的「豪宅」與「套房」產品，都是走「高單價」路線，在原物料價格調漲的狀態下，高單價產品能讓建商迅速獲利。

然而，徐佳馨說，因銀行近年對套房產品的放貸成數保守，使得套房產品較難脫手，造成買氣下滑，反觀豪宅產品，卻因資金回流台灣，買氣持續噴出，再加上市場話題不斷，富豪看好後市，因此豪宅價格屢創新高，由今年329檔期及520檔期中，「豪宅」產品在市場上獨占鰲頭，搶手程度可見一斑。

投資客銷聲匿跡，但頂級大戶卻加碼進駐豪宅，「豪宅」、「套房」呈現冷熱兩樣情，儘管各行庫基於授信考量，祭出控管措施，購買第2戶以上就是投資客，仍擋不住富豪競逐豪宅的買氣。

此外，由住展雜誌研發出的「套房指數」，也可看出投資客購買套房當包租公的意願與強度，4年前，套房產品投資風潮盛行，當年光是套房的推案量就有15,285戶，「套房指數」達15.2分創史上新高。

但因市場上套房供給過量，租金不見起色，使得套房的投報率始終未見好轉，且銀行針對套房產品的核貸條件也審慎斟酌，套房推案量自2008年開始，急遽萎縮至4,959戶，2008年「套房指數」只有4.9分，而去年底只有2.3分，是史上新低點，今年「套房指數」預期會持續向下滑落。
工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

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