房地產市場空屋率走升、大樓出租率下降，加上銀行授信出現過度集中現象，央行的「針對性審慎措施」將繼續「積極採行」，防止人為炒作房屋市場，尤其是特定地區的房價走勢。

央行甫公布的金融穩定報告中，指出金融海嘯稍緩以來，房市交易出現擴增，成屋價格創新高，可是，「空閒住宅數仍居高」，「民眾購屋負擔加重」，有必要合理、有效引導房屋市場健全發展。

已採行近半年的針對性審慎措施，尤其是鎖定特定地區、非自住型投資戶的貸款，加強風險控管，由銀行調整其房貸成數、利率及寬限期等，央行說，「效果顯見」。

市面上的不動產價格強勢走高，央行指出，在國人所得成長有限情況下，這已加重國人的購屋負擔。

央行指出，98年下半年5大都會區的平均房價所得比，高達7.09倍，平均貸款負擔率亦達28.23％，均較上半年提高。各都會區的比較，以台北市購屋負擔最重，房價所得比及貸款負擔率，分別為9.06倍及36.12％。

另一方面，央行從空屋率和大樓出租率變動觀察，認定房市投機意味濃厚，如台電公司用電不足底度來推估，98年平均住宅空屋數約145.8萬戶，較上年增加2.6萬戶或1.79％，99年1至2月平均空屋數為153萬戶，較98年同期略增1.38％。

而大台北市辦公大樓租金行情，到去年底仍續下跌，沒有因景氣復甦而受惠，每坪租金較上年同期，即金融危機最熾之時，仍下跌3.86％。

央行指出，雖然不動產景氣回溫，有助於98年家庭部門，在金融機構借款逾期比率的下降，從97年的2.04％降到去年底的1.41％，但國銀的信用曝險，因此擴大集中在不動產放款，徵提不動產為擔保品的授信餘額達9.62兆元，占授信總額的49.08％，較上年底提高1.58個百分點，且曝險大量集中在特定區和部份銀行，均會帶給金融體系穩定的莫大風險。
【工商時報／記者陳碧芬／台北報導】2010-05-17

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