小宅貸款困難度增加，不過位於熱門商圈、捷運站周邊的套房產品仍有銀行願意承貸，房仲業者也建議改買2房或坪數略高於15坪的小宅，較有機會取得8成貸款，若還是擔心貸款下不來造成違約，可在合約中註明貸款條件，保障自己權益。

第一銀行消金部經理陳惠蘭表示，每家銀行核貸標準不同，除會看產品坪數、價值外，個人信用也很重要，建議可多跑幾家銀行。

合作金庫房貸科科長吳勝裕也說，若產品位於捷運沿線、熱門商圈附近，多數銀行仍會願意承貸，民眾可慎選產品地點。

此外改選產品類型也是方法之一，單房產品大多只能貸到5~7成左右，中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議民眾，不妨選擇2房或略高於15坪的產品，雖總價稍高於套房，但貸款成數一般可達8成。如果還是擔心貸款無法通過，民眾還可在合約上加註條件。

合約註明貸款數

3年前購入北市內湖區一間395萬元套房的部落客宅女小紅說，當初決定購屋時，就在合約上特別註明，若銀行核貸成數低於9成，合約自動失效。最後她以45萬自備款、350萬貸款買到心儀的房子。

資料來源：《蘋果》採訪整理  蘋果日報／王柔雅／台北報導 2010年05月17日

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小宅貸款攻略