精英優惠房貸利率 平民化

在央行嚴管房貸首段利率不可低於1.5％，銀行無法透過低利吸引房貸族上門，改與房仲業者合作祭優惠方案，不再鎖定優質客，而是將向一般自住房貸戶招手，只要透過房仲買屋且為自住用，幾乎都能貸到以往在銀行列為精英客層才能享有的優惠房貸。

在央行尚未全面介入房貸利率之前，銀行紛紛針對精英客層，祭出優惠的方案，吸引好客戶上門，尤其外銀為搶優質客，紛紛將房貸利率下殺到1.3％以下，不過，從5月份起，市場上已看不到首段低於1.5％的房貸。

銀行業者表示，既然無法透過低利來搶優質房貸客，且各銀行現首段利率差距都不大，要吸引客戶上門，難度高，為了擴展客群，銀行不再鎖優質客，而是將戰場擴大到一般自住客，只要透過房仲買屋且為自住用，幾乎都能貸到以往在銀行列為精英客層才能享有的優惠房貸。

目前銀行主要合作的房仲業以信義與永慶房屋為主，其中又以永慶與銀行的合作方案較多，目前有多達11家銀行如渣打銀、匯豐銀、星展等外銀，遠銀、元大銀、北富銀等民營行庫，就連作風較保守的合庫也加入戰區，期能透過與房仲業合作搶客。

不過，從銀行與房仲業的合作方案來看，還是以外銀方案較優惠，如星展前3年平均利率只有1.64％，而渣打銀則祭出第1年1.6％固定利率，第2年起1.6％機動利率。

至於老行庫的利率還是相對偏高，如目前已和房仲業合作有合庫與台銀，而合庫前3年平均利率為1.825％，台銀利率更高，至少要2.038％起跳，從利率來看，老行庫因房貸利率較高之下，想在房仲這塊新戰區，占有一席之地，難度頗高。
工商時報 【記者高佳菁／台北報導】 2010-05-16

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享精英優惠 先看2事項

一般房貸族透過房仲業向銀行貸款的優勢，就是不需要符合精英客也能貸到低於1.85％以下的房貸，不過，在眾多的銀行中，民眾只要看清違約金、3年平均利率2大事項，就能減輕房貸負擔。

以目前13家銀行與房仲業合作的房貸專案中，主要可以分為3大類房貸，

一、是一段式房貸利率，利率幾乎都多階段式優惠，因此，祭出一段式的方案相對較少，目前一段式利率最優是渣打，利率只有1.6％起，其次是北富銀、台新銀1.7％起，而玉山銀則是1.71％起，至於匯豐銀則是1.8％起。

其次是二階段式，利率也不錯，如玉山銀前2年利率1.6％起，第3年1.83％，3年平均利率只有1.676％，不過，貸款成數限7-8成；其次是兆豐銀第1年1.5％起，第2年1.9％起，3年平均利率亦只有1.76％，遠銀前3年平均也只有1.77％。

至於三階段式，3年平均利率較高，多數利率介於1.8-2％，除了少數銀行，如星展因主打遞減型，且第3段利率降到只有1.49％起，因此，3年平均利率只有1.64％，而台新銀與玉山銀也不高，分別只有1.666％、1.676％。

民眾在挑房貸除了比利率外，違約金也很重要，因為銀行在優惠房貸基本上幾乎都有綁2-3年的約，除了安泰銀不綁約，因此，客戶若提前還款解約就需付違約金，

目前違約金收費標準較高的是匯豐銀，第1年解約，違約金需付2％、第2年1.5％、第3年1.0％；而玉山銀收費也很高，第1年解約需付2％、第2年降為1％、第3年0.5％。至於大眾銀違約金也不低，如第1年內違約金1.5％、第2年1.25％、第3年1.0％，相較於一般銀行第1年只收1％、第2年0.75％、第3年0.5％高很多。

銀行主管提醒房貸族，在貸款前一定要先算清3年平均利率及最後一段加碼利率，千萬不要只看第1段利率低，就以為利率是最優，且違約金也要多留意，除非是3年內無轉貸需求者，否則違約金一定要看清楚，以免日後要轉貸又要付一筆金額不少的違約金。
工商時報 【記者高佳菁／台北報導】 2010-05-16

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