中國用力打房 盤點資產汰弱留強

本來市場以為IMF的金援，可以解決希臘的財務問題，但沒料到希臘問題懸而未決，不僅拖累整個歐洲，也讓全球經濟陷入一陣驚嚇，加上美國屋漏偏逢連夜雨，交易員的錯帳事件，讓5月6日的美股盤中大跌千點，創下歷史紀錄，搭配希臘事件，讓投資人不得不憂心持有的不動產，有哪些能抗跌保值？

投資風險大增 汰弱留強正逢時

尤其現在中國、香港頻頻出招壓抑房市，加上國際股市狀況欠佳，已反彈一年並創下新高的國內房市，短期是否出現觀望買氣，造成價格鬆動，讓人摸不著頭緒。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，國際股市動盪，投資風險大増，造成黃金價格逆勢走揚，不動產雖然同樣具保值性，但短期漲多就是最大利空，手上有多套不動產的投資人，現在正是盤點旗下不動產汰弱留強的好時機。

記取雷曼教訓 自住購屋勇於議價

以雷曼事件為例，當時不僅股市重挫，總統大選後房市的噴出行情，也讓房地產瞬間從雲端摔到谷底，電子科技業甚至大放無薪假，造成房地產買氣觀望，反觀現在可能還在國際金融問題發生的初期，不管未來好壞，現在都是賣得掉且賣得好的時機。

高房價問題也引起政府高度重視，目前仍傾向以增加供給，透過金融面的放款檢視等方式，避免投資客短期套利，以達到紓解高房價問題，並非要打擊房市，造成不必要的恐慌，

因此自住客還是可趁現在，挑選自己喜歡的房子，在可負擔的價格下，勇敢議價買到自己喜歡的房子。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】

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海外置產鞭長莫及 脫手獲利卡實在

不少民眾因為工作、就學或是資金配置的考量，因此會選擇在海外買屋置產，不過，專家建議，雖然現在台灣國際化腳步越來越快，跨國置產也如家常便飯，但是如果不是有經驗的業者協助海外買屋，初學者最好不要太衝動。

海外置產停看聽 莫讓財產當孤兒

房仲業者表示，過去海外置產多是因為工作、移民、就學關係，而在海外買房子。

過去，海外置產包括美、加、日、澳等已開發國家，近幾年兩岸往返頻密，加上語言無障礙，所以大陸成為國人海外置產的優先選擇。

不過，無論是在中國大陸或是其他地區置產，如果不是與當地有地緣關係，或是親友可以就近照顧，最好三思而行。

過去曾經發生過代辦公司招募海外投資團，在國內簽約後到國外看地，買家到了現場才發現是荒煙蔓草一片，想要求助卻無門的狀況。

房屋出租問題多 見好就收較安心

就算買到的房子沒有問題，如果屋主不在當地，想要在外地當個輕鬆房東也可能會遇到狀況。因為當地民眾習慣與台灣不同，可能會發生房屋出現意外的破壞。

曾有個案將在上海的房子，出租給國際公司外派的外國人，以為較有保障，結果沒想到該國人有在家中醃製食物的習慣，等到一年租約結束後，房屋內不只充斥刺鼻氣味，連壁紙也被染成粉紅色。

因此房仲業者建議，如果在海外以投資為目的，如果沒有對房客的把握，最好還是等待價格起漲，獲利了結。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

http://key88.net/article20586.html