新北市升格財源增 居住品質UP

近日台北市政府打算提升北市民眾的生育率，生小孩每胎2萬元的生育補助，5歲孩童就讀公立幼稚園、托兒所，只要繳點心與午餐費；

私立則每學期比照公立學校，補助一萬兩千五百四十三元，種種都顯示當個「台北人」福利多多，但台北的高房價卻不是一般人負擔的起，很多好處都享受不到。

不過現在購屋人有新選擇，縣市升格後的「新北市」，未來可能増加222億元的財源，有利未來新北市公共建設與福利制度的推動。

擺脫次等公民 首購族外移新北市

新北市升格在即，根據中央政府修正財政收支劃分法，新北市可望淨増222億元的財源，對於「新北市」的建設將有大大幫助。

住商不動產主任徐佳馨指出，早年台北縣居民和台北市相比，會讓人有次等公民的觀感，但隨台北縣捷運網絡逐漸成型，小環境住宅改善，

加上受到台北市高房價帶動，台北縣房價也急起直追，一些優質區段如新板特區、四號公園周邊，房價都不輸北市的一般住宅，甚至成為北市外移的首選區段。

建設、福利急起直追 新北市房市補漲

加上未來升格「新北市」後，新北市的財務預算大大增加，最明顯的就是公共建設的推動，如原本可能還在為財源煩惱半天的捷運線，未來順利推動的機會就大增，

譬如近日定案的捷運環狀線第一階段路線，預計年底就要動工，原本被打回票的淡海輕軌綠山線，也因為北縣府承諾未來營運將自負盈虧，綠山線又起死回生；

另外包括其它社會福利、教育資源或師資等，都可能有明顯改善。這些未來的利多，都會讓這波台北縣房市漲幅更為紮實。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】

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月繳房貸2萬 入住新北市不難

台北市中古大樓每坪成交均價，已逐步逼近50萬元大關，相較之下，即將升格為新北市的台北縣，中古大樓均價仍不及北市的一半。

房仲業者表示，首購族入住新北市一點都不難，以台北縣第二圈為例，30坪的中古屋平均總價不到600萬元，以貸款七成、利率2%、年限20年計算，自備款約175萬，每月房貸僅2萬元左右，對於雙薪家庭而言，房貸負擔不算太重。

鎖定北縣第2圈 自備款約175萬

根據信義房屋統計，台北縣第一圈(板橋、新店、永和、中和、汐止、三重)，在前年的首購平均總價為575萬元，平均單價為20萬元，今年第1季已攀升到707萬元，單價為23.3萬元。

若以七成房貸、利率2%、20年貸款計算，首購族必須多準備40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，不過還在雙薪族可承擔的範圍之內。

如果往遠一點的北縣第二圈購屋，譬如蘆洲、新莊、土城、淡水、樹林等地，首購族的購屋壓力更輕。

依據同樣的房貸條件，前年中古屋平均單價16.4萬、總價505萬，自備款為151.5萬元；今年第一季平均單價上漲為19.1萬、總價585萬元，首購族必須準備175.5萬元自備款、月繳房貸2萬多元，與前年相比，等於必須多準備24萬自備款，每月多負擔約3千元房貸。

準捷運宅身價看漲 1字頭中古屋難尋

在台北縣第一圈中，新店、永和、板橋是房價相對較高的地區，以捷運江子翠站、新埔站、府中站周邊，鄰近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，等同於北市中古大樓平均單價；

至於第二圈的房價，不少地區的新成屋單價仍在2字頭，但位於已經動工或即將通車的捷運沿線物件，譬如新莊、蘆洲等地區，單價1字頭的中古屋，恐怕將走進歷史。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，其實部分來自北市的年輕購屋族，部分頭期款大都獲得父母贊助，因此這些北市第二代的外移族，對於北縣房價漲幅比較沒有那麼敏感，相對而言，價格接受度比在地客來得高。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/05/12

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