打房無效？520檔期爆量

央行緊盯炒房，動作頻頻，但看好520檔市場買氣，建商推案仍是一路向前衝。

根據住展雜誌最新統計，北台灣520檔期短短一個月，推案量就高達1586億元，比去年多出1.4倍，也比2008年多出400億。

國內房市在2008年第一次出現520檔期，爆出1182億元的大量，去年2009年受金融海嘯影響急降至655億元，今年雖有政府打房陰影，但推案量再創新高，來到1586億元。

住展雜誌研發長倪子仁分析，房市雖面臨央行金檢行庫及銀行選擇性信用管制的利空衝擊，但在台幣升值、鋼筋等原物料上揚，加上雙英辯論後，民眾對ECFA可望更進一步理解，使建商信心飽滿，指標個案大舉出籠。

住展雜誌今天上午發布「520檔」的推案狀況，房市沿續329檔期火紅氣勢，從5月15日至6月15日的520檔期，北台灣總推案量高達1586億元，雖有部份原為329檔延後推案，但扣除後，總案量仍有1300多億元的高水準。

統計顯示，520檔期中，超過10億元以上的指標個案就高達45個，其中更有5個推案總銷金額超過50億元，案量達270億元。

推案最熱門的為台北市南港區及台北縣新莊地區。台北市南港區520檔共有4個推案，合計案量達125億元，其中「元利世紀匯」量體最大，案量達60億元，華固繼「天匯」熱銷之後，總銷30億元的「文匯」也在520檔順勢推出。

新莊520檔則堪稱驚人爆量，總計有12個案推出，量體高達278億，包括興富發、冠德、鄉林、全坤、宏普、亞昕等都搶在此檔期推案。

整體來看，北台灣五大區塊中，北市指標建案的推案量為385億元，北縣指標建案的推案量為595億元，合計達980億元，佔520檔指標建案的8成以上；台北縣市為打房重點，推案量如此之大，可見建商「不畏打房」態度。

至於豪宅指標案方面，倪子仁表示，主要包括北市中山區大直的「首泰三見」、北市南港中央研究院路的「華固文匯」，及北縣永和大隱建設的「雍河院」、北縣林口的第一棟超高層建案「普瑞登」等。

大型建商在520檔可說是全力作多，包括昌益、興富發、山圓、力麒、元利、冠德、昇陽建設案量都在40億元以上，亞昕、鄉林、華固與全坤則都推出代表性建案推出。

從推案個數來看，台北市熱門推案地區為北市的大同區、北投區與南港區，台北縣則為永和、新莊、林口與新店。市場認為，520檔好壞，北市主要看南港，北縣則看新莊表現。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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激出來的520檔期 議價有撇步

雖然政府努力打壓房市，要建商別開出天價行情，但被譽為「激出來」的五二○檔期，看屋市場上依然熱度不減，房仲業者表示，銷售現場總會有許多話術吸引消費者下定，建議買方千萬別衝動，可以展現高度看屋誠意、但別貿然行動，後續議價、拒絕也有撇步。

炒熱現場氣氛 下訂別衝動

住商不動產表示，就預售屋來說，許多人都會認為價格比中古屋來的硬，加上現場銷售人員權責有限，聽到身邊不斷的成交推波助瀾，很容易在一時衝動下就下訂。

住商不動產建議，預售屋價格取決於代銷公司跟建商間的共識，在議價上可以訂出可行但不吃虧的議價目標，以一成上下的空間議價，較容易成功，若是砍價兩成以上，絕大多數代銷或業者，基於看好房市景氣、不願打破行情價，寧可待價而沽，也不願降價以求。

委婉拒絕有話術 拉高議價勝算

台灣房屋表示，如果看了不喜歡、但又不知道該怎樣拒絕，可以多用「已經看上其他個案」、「未來增值空間不看好」、「室內使用坪數不足」、「隔間缺點」、「單價行情偏高」、「出入交通不便」等理由拒絕，或者要求再降價。

若看到有屬意房子，不要忘記打聽一下建商風評，如果只是一案建商，或者過去案子多有糾紛，就算再怎麼喜歡都要三思而後行，畢竟預售屋糾紛屢見不鮮，雙方告上法院纏鬥數十年皆有，別因一時衝動而下訂。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/05/10

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