為讓買不起房子的民眾一圓「住好宅」的夢想，台中市政府規劃推出「幸福住宅」，初期先推出租，長遠目標則是「賣房不賣地」，每戶20到30坪，如採出租，月租金在3000元以下，如為出售，則希望每坪壓到8萬元以下；

市長胡志強表示，目前仍在規劃階段，希望「住者有其屋」，但也不要衝擊現有出租及出售市場。

初步選擇3處地點

市府都發處長黃崇典表示，幸福住宅計畫初步選擇3處地點，包括體二更新用地（一中商圈附近）、舊社及高鐵門戶區（鎮南），該3處都是市府的土地，規劃由市府出資，與民間合作興建集合住宅大樓，至於釋出多少戶數，還需詳細評估。

台中市建築投資開發公會理事長賴源釗指出，如果政府可以透過都市更新取得成本較低的土地，開發廉價住宅提供年輕人居住，不只嘉惠年輕人，也可吸引年輕人住進老市區、活化社區，是非常好的政策。

舊市區注入新活力

賴源釗指出，有人認為該政策會衝擊現有房市，但他認為衝擊有限，卻可讓年輕人以較輕鬆的方式躋身有巢族，又能為「體二」一帶的舊市區帶來年輕新住群。而體二雖是舊市區，但接近中友商圈、一中商圈，相信年輕人接受度也較高。

胡志強表示，該構想已有數月，有市民寫信給他，表示台中市豪宅建案接二連三，房價持續飆高，一般百姓買不起房子，他因此動念，台中市有「豪宅」也可以有「好宅」，推出平價住宅，滿足不同民眾的需求。

市府供地 民間合建

都發處目前規劃的幸福住宅，由市府提供土地，與民間合作興建住宅大樓，保留部分戶數，原則規劃每戶20坪，每月租金3000元以下，照顧市民住的需求。

胡志強說，出租性質的市民住宅地點不能太差，將來合併後，新市府也可以好好規劃，在適當地點及房價、地價更便宜的地區積極推展，但一定不能降低住屋品質，也不能傷害現有的房地產規劃。
自由時報 記者唐在馨／台中報導

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中市只租不賣幸福宅 相中3地點

房價高漲，中央忙著「打房」，中市首創低價出租的「幸福住宅」，市長胡志強昨天透露，「體二」都市更新用地、鎮南休閒專業區和舊社為首波考量興建地點，是市井小民的「好價好宅」，建築業認為不致衝擊房價，如果選在都更區，反而會為老市區帶來人潮。

日前一位媽媽寫信給胡志強，感嘆在台中市住了四十年，卻買不起房子，讓胡興起蓋平價住宅念頭，昨天進一步提出「幸福住宅」藍圖，已有建商表達合作興建意願。

老市區蛻變 期望人潮帶來錢潮

胡志強表示，台中體育學院旁的體二都市更新用地、鎮南休閒專業區和舊社地段，都是興建地點考量，老市區只要有居民進駐，人潮就會帶來錢潮。

都市發展處住宅管理科規畫只租不賣的住宅，設定每戶約廿到卅坪，每個月租金三千元起跳，讓收入低、年輕族群，或剛踏入社會的新鮮人都有能力負擔。

胡志強說，市府蓋的出租住宅不會和建商搶市場，以後台中縣市合併後，擴大推動供給量依市場需求調整，不會傷害現有房地產的開發規畫，公有土地不論和建商ＢＯＴ或自行興建，減少土地成本，就回饋在低廉租金。

與高價位區隔 建商應不會反彈

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，樂觀其成，因為建商推案大都在七、八期，在體二用地蓋平價住宅，會有振興中區效果，市場有區隔，建商不致會反彈，屆時要開發，考量當時物價和原料，應該會吸引建商投資。

很多單親家庭因為經濟因素居無定所，依兒童福利聯盟調查，中市二萬三千多個單親家庭，約有五成七面臨居住不穩定的壓力，社會處也推出「單親宅幸福」方案，提供半年租金補助，還和房仲業合作，協助單親家庭議價降低租金。
中國時報 【盧金足／台中報導】

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