北市府強打住宅政策利多，祭出屋齡逾30年「中低樓層老舊建物」享2倍容積獎勵，等於是讓住戶「舊屋換新屋，坪數不縮水」，但並非所有老宅皆可變身黃金屋，仍須一半以上的住戶同意，才可提出申請，

專家也提醒，具備4項要素的老宅，較有機會成為此波新政的受惠者：

一、掌握好地段，基地面積大且方正：

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，都更議題隨著政府釋出利多，對於老公寓有加溫效果，但並非所有房子皆可享都更效益，都更案能否成功，在於住戶的整合過程是否順利，該案的基地面積大且方正。

此外，即使北市祭出優渥的容積獎勵，都更案要能吸引建商上門，並進一步取得銀行較優的融資條件，「地段」始終是最主要的關鍵。

二、臨主幹道尤佳：

臨主幹道的老宅，政府改善市容的迫切性最高，因此較易通過「都更案」的審核，不過，信義代銷專案經理王作勤指出，大馬路旁的老公寓，通常一樓有店家營業，而店面效益高，屋主本身的租金收益高，因此都更意願偏低，將使都更的協調過程更耗時費力，王作勤建議，不妨往大馬路旁第1條巷子尋找，愈接近大馬路的物件愈好。

三、土地持分大、總戶數少、樓層低：

例如3層樓的低樓層公寓，土地持分較大，未來住戶可分回的面積較多，因此較有利，而戶數少，也容易協調，可省去繁複的都更協調過程。

四、已列入都更範圍內：

列入都更範圍的老公寓，不必為審核時間與買進成本而長期煎熬，此外，這次台北市針對2,000平方公尺（約600坪）以上的都更案，才給予最高2倍的容積獎勵，以土地持分10坪的舊公寓為例，至少要有60戶以上的公寓一起申請，才可達到門檻。

不過，永慶房屋研展室協理黃增福強調，目前都更案的容積獎勵計算，是根據「台北市都市更新自治條例」中的6大項規定為條件，逐項累加而決定額度，但審核門檻仍過高，因此買方若要賺取利多政策商機，應考量目前都更時程仍漫長，務必審慎衡量財務負擔。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】

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