景氣復甦，消費信心也創6年來新高，政府平抑房價政策已轉向溫和的整體配套措施。在房市陰霾甩開後，永慶房仲集團最新調查指出，4月份全台房市延續前月熱度，高資產部位的客戶紛紛回籠，儘管各主要都會區交易量小幅減少3％，但沈寂已久的天母商圈，重現生機，台北市郊、新北市，交易價量相對活潑。

永慶房仲集團研展室協理黃增福昨（30）天表示，經建會近來已提出健全房屋市場方案，5月起又正式實施預售屋計價新制，都顯示政府針對房價問題已改採溫和手段處理。

因此，原本觀望的買氣在329檔期前後完全噴發，大台北都會區自4月以來買氣回溫，全台則呈「價量平穩」的格局。

其中，台北市郊、新北市，相對較熱，主要熱門成交區域以南港、內湖、士林、北投和新北市的板橋、新店、新莊等區為主。

據永慶房仲集團調查，全台約7成的民眾可接受40分鐘的通勤時間，因此有捷運通達或近期將通車的市郊區、新北市地區，銷量穩定成長。

對比市中心房價已高，中古屋屋主普遍有惜售心態，預售市場也因土地價格竄升，首購族群較難下手，因此購屋族群多往外圍區移動。

值得觀察的趨勢是，最近店面、豪宅熱度再持續加溫，主要是雙英會對談後ECFA簽約在即，加上台灣近來景氣燈號連番長紅，激勵民眾投資及消費信心。

其中3月店面市場買方，有1成以上是看好兩岸開放的台商或華僑。

以傳統高級住宅區的天母來說，黃增福指出，前幾年外僑撤離、商圈移轉，天母商圈一度光芒暗淡。但近來天母預售豪宅熱銷，華固高價標下天母東路土地，也讓天母東、西路的閒置店面也重啟商機。總體來說，最近資產配置的傳統高資產客戶，回台置產誘因增強。

另外，大陸一線城市的打房手段愈趨激烈，也將擠壓出台商回台置產的意願，帶動下一波鮭魚返鄉的投資潮。
【工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】2010-05-01

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