台北市政府為加速中低層老舊建築物更新重建，祭出容積獎勵措施，有的老舊建築物所有人，更新後不需付一毛錢，甚至還多分到一個車位；但有的卻要支付上百萬元的更新費用，北市都市更新處表示，主要是看房屋所在地段的好壞，才有如此大的差異。

更新處指出，納入都更後所增加的容積利潤，全市有20萬戶可以完全無須負擔成本，但也將有區段相對較差的9萬戶，必須付出一定成本。

更新處根據台北市萬華區兩個實際案例進行試算，其中一個基地面積約2100平方公尺，其中四、五層樓公寓占1/3，每戶原室內坪數約18.4坪，若以現行更新機制，地主無法分回原室內坪數。

若爭取市府專案計畫後，因區段位置較差，平均每戶需負擔234萬元，就可分回原室內坪數，以一般貸款試算，平均每戶每月需支出1萬2571元。更新處表示，該案例雖然要支付一定成本，但換得的是原地重建的新房屋。

同樣以萬華區某基地面積約3100平方公尺，其中四、五層樓公寓占1/2的案例進行試算，原室內坪數每戶約22.7坪，因路段好，爭取專案計畫後，增加的樓層出售所得，可以完全彌補改建的費用，就不需負擔費用，分回原室內坪數再加一車位。

此外，獲得的容積獎勵，也會有所不同，原則上是，更新的建物，若能提供多一些公共設施、綠地等，或讓「台北好好看」，就能獲得最高2倍的容積獎勵。

至於建物未達更新年限怎麼辦，更新處建議，可先進行外觀「拉皮」；走在台北街頭，常見屋況雖未到拆除重建程度，卻是磁磚掉落、立面髒亂的建物。針對這類型建物，市府也將給予外觀「拉皮補助」經費，最高可達到總修繕經費的75 %或上限1000萬元。
【聯合晚報╱記者孔令琪╱台北報導】2010/04/24

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