2010-04-23 10:21:17蔣小姐

央行瞄準建商 空地貸款將設限

政府「打房」將有大動作!繼中央銀行要求銀行嚴控投資客房貸後,下一步將瞄準建商,包括對空地放款成數限縮嚴控借錢囤積土地或養地,且對人頭戶投資公司及其關係企業等兩項貸款,被列為首要打擊目標。據了解,央行將祭出建商版」的選擇性信用管制措施要求公民營銀行嚴格限制對建商放款

一旦央行確定出招,將是繼民國七十七年實施「選擇性信用管制」,全面禁止空地及投資公司放款後,近廿二年以來,力道最強的打房政策

要求空地放款 以五成為限

幕僚單位透露,針對空地放款,雖一度計畫「全面停止承做」,但央行考量市況,房價還未到全面失控,目前要求銀行傾向空地貸放成數,以市價五成為限。如果情況未改善,就會限制銀行對空地、建築貸款的比率,讓建商連錢都借不到。

此外,由於各銀行對空地放款金額龐大央行要求銀行訂出「退場機制」,除要求建商提出興建規畫,才可申請貸款外,對未依約在一定時間內開工者,銀行有權收回貸款額度。建築貸款部分,銀行也不可一次撥款,必須按興建進度分批撥款。藉此可讓囤地者提高成本與難度,壓制建商與投資客高價囤地。

投資公司貸款 將予以限縮

另外有部分建商及有錢的金主合資,以「投資公司」名義向銀行貸款,但卻是行「買空賣空、炒作地皮」之實,對整體房價造成助漲炒作效應。對銀行這部分的放款,央行也考慮予以限制。

行庫主管透露,繼投資客、豪宅貸款緊縮後,主管機關對空地放款「異常關心」,大型行庫早就心知肚明,知道遲早會出招。不過,因茲事體大,之前幾家大型行庫曾討論過緊縮空地放款作法,但沒人敢開第一槍,現階段各做各的。

事實上,主管機關這波瞄準建商而來的「打房行動醞釀多時。行庫表示,上周金管會就「特別關心」各銀行土地建築融資情況,並要求說明;至於央行,則在農曆年後就要求公股行庫提供土建融資資料,清一色是針對建商放款,用意已相當明顯。

現金不足者 面臨周轉壓力

對央行將祭出「建商版」的選擇性信用管制,公股行庫昨表示,考量房價在相對高點,這一兩年,多數行庫對空地、建商放款,已是「小心再小心」,內部甚至有拒貸的「黑名單」,部分行庫的空地放款成數,甚至不到五成。

一旦央行表態,要嚴控對建商放款,銀行業者推估,一些現金不足、要靠跟銀行融資才能標地、蓋房的建商,就會面臨資金周轉壓力,炒作潮可望稍稍舒緩;但也須觀察建商資金需求,是否流入信合社或地下金融,可能釀成另波危機。
中時電子報 黃琮淵/台北報導 2010/04/23

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