為遏止房價飆漲，中央銀行與金管會聯手出擊，各自鎖定對象，對金融機構展開房貸專案金檢。據了解，央行專案金檢主要是鎖定房貸成數與風險控管，金管會則針對銀行授信政策、授信管理、消費者保護及法令遵循四大項目金檢銀行。

行庫主管指出，央行本周起執行為期一個月的專案金檢，以確認行庫是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解，央行和金管會要求行庫提出土建融管控措施，銀行提出的作法則包括，將空地貸款上限調降到五成，及建商若一年內未動工，銀行便收回融資，以杜絕養地。

行庫主管解釋，建商融資必須提出營建計畫書，通常是三到五年內就要完成興建，否則銀行有權回收借款；考量近期房市過熱，有些建商借錢養地，卻遲不動工，各行庫已達成共識，建商如果一年內不動工，要提出「完整且合理」的說明，不然銀行就會收回貸款。

金管會官員昨（21）日表示，金管會4月派金檢人員專案金檢十家以上銀行，目前還在執行，檢查項目包括階梯式房貸揭露、土地建融資利率定價策略、放款集中度等四類，每一類下還有細部查核項目，例如徵信、授信管理，是否充分揭露階梯式利率前低後高的特性等。

金管會原本就會定期對銀行辦理一般金檢，查核銀行的財務業務是否符合規定；專案金檢則是針對特定業務項目辦理的檢查，除金管會，央行依法也可針對貨幣政策相關業務辦理專案金檢。

金管會官員表示，3月便已規劃專案金檢，並從4月起對不動產放款集中度較高的金融機構專案金檢，重點項目是各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度，目前為止，尚未發現重大缺失案件。

據瞭解，央行和金管會在要求銀行提出房市投資客管控方案後，也希望各銀行對土建融貸款主動提出控管計畫。目前銀行提出的作法以限縮建築貸款為主，其中影響最大的是要求建商取得相關款項後，一年內就要動工。

此為管控建商興建進度，銀行也改變過去一次撥款的模式，銀行主管指出，未來銀行同意提供融資後，會在建商完成地基興建或主體興建等階段後，分批撥款；至於空地貸款的部分，貸款額度將從原本的七成調降到五成，以增加建商養地成本。
【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭／台北報導】

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