違建一直是台北縣市的大問題，無論是夾層屋、頂樓加蓋、陽台外推、法定空地佔用等等，因為有危害公共安全之虞，因此都是建管單位亟欲處理的問題。

台北縣今年底將升格新北市，房價水漲船高，各捷運站周邊的大樓頂樓，近2年來出現不少新違建，或是既有違建內部重新裝潢隔間後，以套房出租，縣府工務局把這2類違建列為「頂樓投資客」專案優先查報拆除對象，最近開始展開強力拆除。

北縣違章建築拆除大隊表示，北縣每年檢舉既有違建與新建違建案共約1千件，捷運通車與北縣升格效應，房價持續高漲，板橋、中和、永和、新店、土城等地捷運站周邊，陸續出現大樓頂樓新違建，甚至有投資客購買舊違建後，將內部重新裝潢隔間違法出租，因此縣府97年起規畫「頂樓投資客」專案掃蕩這類違建案，歡迎民眾踴躍檢舉，檢舉電話2954-4213轉168。

縣府2年內接獲檢舉經會勘查報屬實的「頂樓投資客」專案共約180件，以板橋、中和與永和捷運站周邊最多，目前已拆除其中約120件，新檢舉案件正會勘查報中。

住展房屋網總監陳韻如表示，頂樓違建增建套房其實已經行之有年，台北市的狀況可能比台北縣更為嚴重，尤其是在民國95-96年投資客盛行時期，公寓頂樓加蓋改建為套房出租的投資模式十分盛行。

許多專業投資客，以相對低價買下公寓頂樓及既有加蓋部分，再以修改裝潢成為套房出租，每間收以7,000元至1萬元左右不等的租金，招租完成後，再以這”全套”轉賣給想要當房東收租的長期投資客。

這個方法創造的是”三贏”，專業投資客花人力裝潢，短期轉手售出賺取差價；買下的長期投資客當房東，投資報酬率通常高於一般住宅，至少都在4%以上；對承租者來說，頂加套房相對會便宜一至兩成，較能節省租屋成本。

但實際上這類的套房蘊藏許多危機，一來是公寓老舊建築物的頂樓平台，樓板及梁柱承載強度早已低於原本設計的強度，且不肖投資客大肆隔間，更導致載重增加，造成同樓其他層住戶梁柱結構受損，嚴重影響結構安全。

再者頂加套房大多是蓋滿的，公共安全問題堪慮，違建還因為無法申請用電，私接配電，致因用電不慎或電荷過載釀成火災，加上頂樓加蓋後使逃生空間不足，對同樓住戶造成嚴重的安全威脅。

另外，套房頂加至少增加6-8戶，進出人員較多，相對也顯得複雜，對樓下住戶來說也不是件好事。因此頂加套房被列為優先拆除的違建，實有其必要，台北市應該也要加入，整頓頂加套房。

陳韻如表示，套房頂加固然有其安全性及合法性的問題，但這次政府開始大手筆進行拆除，勢必更加緊縮投資客的投資空間，受到政府抑制房價政策的影響，投資客的貸款利率及額度，恐怕已經遭受到一些壓力；現在又將頂加套房列入取締拆除對象，對投資客來說，無異是雪上加霜。

但是這類產品確實有其安全風險，尤其是防火及逃生空間等問題，都是公共安全的大漏洞，若是等到事故發生，再來雷厲風行的執行拆除，恐怕對該類市場的影響更大。

但在這個既定政策之下，民眾在購買這類投資產品時應特別注意，購屋或租屋前可先向拆除大隊查證是否為違建，不要為了貪小便宜，最後卻得面臨違建遭到拆除、血本無歸的窘境。
新聞提供：住展房屋網 2010-04-20

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