預售屋買賣定型化契約，五月一日正式上路，為了讓房價更透明化，內政部日前再度叮嚀建商，應將主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列方式，建商與代銷業者雖承諾，將遵照政府指示辦理，但擔心房屋分成主建物、附屬建物與公設三大類價格後，會出現許多亂象。

業者私下指出，建商發包建案，不會就主建物、附屬建物或共有的公設等分開發包，售價擬訂都是採總價概念，未來依新版契約規定，將建案價格分拆為土地、建物兩大類，建物部分再進一步細分為，如台北地價高，分拆後，建物價格自然降低，反觀中南部地價低，建築價格占比較大，「未來恐會出現中南部公設價格，較台北建案還貴的詭異情況發生」。

華固建設總經理洪嘉昇指出，將依政府指示辦理，但希望政府能直接就可能配合做法，進一步研擬配套，否則巿場恐會出現價格混亂狀況。

不少業者私下抱怨，「不知這項笨政策是誰提案的，有人賣車，將車子大燈、輪胎、座椅等分開計價嗎？」

也有業者表示，新制主要訴求的主建物、附屬建物以及公設分開計價，雖然出發點是要讓消費者能夠有更完整的價格比較資訊，但是這樣的美意能不能夠達到效果，還是有待觀察。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房地產並不是標準化的產品，兩間不同的房子的價差認知因人而異。在分開計價無成例可循之下，未來主建物、附屬建物以及公設之間價差多少才合理，恐怕需要一段時間才會形成標準。但可以肯定的是，未來雨遮等備受外界質疑的設施，將會大幅減少。

而且新版契約書上對於房價的標示，包含土地價格，房屋價格以及車位價格。以一間總價千萬的住宅（不含車位）為例，假設土地價值占六成，那麼分配到房屋部分為四百萬，再拿這四百萬去分算主建物、附屬建物、公設各值多少，這些數字對消費者來說意義已經不大。
中國時報 2010-04-20

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