五月一日起將實施「新制預售屋買賣定型化契約」，預售屋的主建物、附屬建物、共有部分，應分別計算面積及單價。內政部長江宜樺昨態度強硬地表示，這是政府既定政策，一定會嚴格執行，若業者心存觀望，「就走著瞧」。

朝野立委簡肇棟、張慶忠、黃昭順皆關切新制預售屋買賣定型化契約的實施成效。江宜樺指出，新制要求主、附屬建物分別計價，不是要壓抑房價，而是要讓資訊公開透明，特別是還看不到實體的預售屋；雖新制無助於房價的高低，但符合消費者的利益及權益，長遠看仍是有幫助。

江宜樺：不配合依法開罰

江宜樺表示，大部分的建商、代銷都會配合新制；若真有不配合者，個別業者會通知消保官處理，若是聯合違反，將依公平交易法中的聯合哄抬處理。江宜樺說，消保會已研擬消保法修正草案，完成修法後，若業者違反定型化契約應記載或不得記載事項者，單次最高可罰二十萬元，並可連續開罰。他強調，這是政府既定的政策，一定會嚴格執行，做為消費者的後盾，若業者心存觀望，「就走著瞧」。

對部分建商傾向主建物、附屬建物採同一單價銷售，內政部地政司強調，附屬建物價格不應與主建物相同，希望業者能詳細標明。

地政司副司長王靚琇並表示，除預售屋主建物、附屬建物分開計價，緊接著將規劃成屋主建物、附屬建物也要分開計價，希望能夠讓房市更加透明化。引起爭議的雨遮、陽台等附屬建物部分，內政部甚至考量將不列入所有權狀的登記。

新版的預售屋買賣定型化契約，除了最受關注的主、附屬建物分開計價外，新規定另包括：以往房屋面積誤差一％以內互不找補，改為有誤差即找補；工程期間付款間隔應在二十日以上，審閱期五日以上等。

永慶代銷副總經理吳金銘表示，新制上路後，坪數有誤差就找補，對買賣雙方都比較公平；若主建物或房屋登記總面積有誤差，不足部份超過三％時，民眾還可選擇解約。而預售屋權利轉讓手續費過往並無規範，新制則以房屋總價千分之一為上限。

另，以往按照工期進度繳款的慣例，最短時間可能為兩星期，新制則規定最少二十日以上，讓民眾手頭會寬裕些，吳金銘說：「不過也有銷售業者促銷，推出更長的繳款間隔期，其實更為便民。」而買方付款延遲繳款利息，從萬分之五單利降為萬分之二單利，若以單期十萬元計算，每日利息從五十元降為二十元。
自由時報 〔記者曾韋禎、徐義平、簡明葳／台北報導〕2010-4-20

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