不管去年房價飆漲幾成，無殼蝸牛族惦惦自己的斤兩，總要感嘆身價追不上房價。房仲業者建議自備款不多的首購族，不妨沿著已通車或規劃中的捷運線，專門挑選「二低」小宅，也就是低單價、低總價的中古捷運小宅，應該很有機會找到心目中的理想窩。

捷運末端宅每坪單價一字頭

捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，不論是在台北市或是台北縣的捷運宅，想買間老舊公寓或是中古大樓產品，至少得準備每坪20萬元以上的購屋準備金，自備款不多的首購族，不妨前往市郊或是從還在規劃中的捷運線下手。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，捷運淡水線的竹圍站生活機能完善，中古大樓每坪約19至21萬左右；板南線最末端的永寧站，中古華廈的單價介於14至17萬之間，房價相當便宜。

若是興建中的捷運線，該挑哪些區段？胡佩蘭認為，機場捷運線的長庚醫院站、文化二路站前景最看好，不過周邊房價落差大，最低每坪11萬、最高不到20萬元；至於捷運新莊線，由於副都心議題大幅拉抬上新莊房價，不如往下新莊的輔大、丹鳳、迴龍站購屋，中古大樓每坪約12至18萬元。

小換大、舊換新房屋輕鬆購

不同的捷運站，生活機能環境也大不同，不過一旦選定了適合自己居住的地區後，接下來應該逐一篩選單價不超過20萬、總坪數不大於30坪的中古屋，才能將總價控制在600萬的範圍。

因為從總價回推自備款，若銀行房貸成數約七成，自備款至少必須準備180萬元以上，若以銀行房貸利率2%計算，每月本息均攤的房貸負擔約2萬1千元左右，即使對於每月收入五、六萬的上班族而言，仍是一筆不小的開銷。胡佩蘭建議，首購族應該秉持「以小換大、先舊後新」的策略，才不會造成沉重負擔。
網路地產王／網路居家王 2010-02-12

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