台灣近幾年掀起一股仿傚日本東京大阪城車站型百貨商場的熱潮，繼去(98)年底台北車站京站時尚廣場，上(3)月有新光三越左營高鐵店、本週有板橋車站冠德環球購物中心開幕，不僅帶動周邊房價上漲，也間接促進店面的出租收益。據統計，車站型百貨周邊不論是房價或是店租，皆有10~40%不等的漲幅。

根據中信房屋追蹤幾個大型購物中心，對周邊房市的影響發現，全台購物中心周邊房價漲幅最高前三名分別為微風廣場的250%、美麗華75~200%、京華城100%；桃園南崁的台茂購物中心則以25~65%緊跟在後。此外周邊的店面租金亦出現高達500%的漲幅，冠軍為位於桃園南崁的台茂購物中心，其次分別是微風廣場的50~80%、及京華城的66%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，去年底京站時尚廣場開幕短短幾個月，帶動周邊住宅行情成長將近一成五，中古大樓每坪為40~50萬元，以此大膽預估新板特區環球購物中心開幕後一年，房價將有機會高達40%漲幅；而左營高鐵新光三越開幕後，周邊大樓住宅每坪要價7~11萬元，相信轉運優勢與商場人潮加持下，未來亦有上看二成漲幅的機會。

胡佩蘭指出，97年剛開幕的宜蘭新月廣場，主要吸引在地客層，至今周邊中古透天房價漲幅約10%~15%，值得注意的是，由於商場範疇很大，造就大批就業人口，因此造成周邊許多透天厝改成套房或雅房租出的產品相當搶手，目前套房租金為每間4,000~5,000元/月，投資報酬率高達7%~8%，形成另一個獨特的區域高報酬租賃市場。

此外，過去國內幾個大型購屋中心周邊房價有明顯變化的區域，如微風廣場四週的商家本以午市居多，但隨著微風廣場的消費者屬性，而漸有改變，現在多為與購物中心相互搭配的品牌形象名店，周邊店面租金目前每坪每月在3,000-4,500元之間，較開幕時成長幅度有50%~80%，中古大樓住宅房價也從20萬出頭，上揚至65萬左右，飆漲了近2.5倍。

大直93年在美麗華購物中心開幕後，周邊大樓住宅房價至今漲了近2倍，連國宅產品也有75%的漲幅；而南崁地區的房價整體約有每坪3~5萬的漲幅，除台茂購物中心加持外，南崁因近台北、靠近大園、交通完善，因此房價加乘效應明顯。另中南部的購物中心房產漲幅，在人口及商業密度不若大台北的條件下，平均仍可出現一成的漲幅，可見其影響力。

不過胡佩蘭也提醒，雖然購屋中心能帶來人潮與商機，但也有例外，如中壢大江購屋中心，因其周邊交通機能未盡完善，且距離工業園區較近，成立至今的周邊房價並沒有明顯變化；而新竹地區兩大百貨公司「風城」與「大遠百」周邊房價表現，也不盡相同。

因此，若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激，還必須與便利的交通和足夠的腹地配對，如此才能吸引並留住消費人潮，否則最多僅能維持房價於一定行情，無法產生拉抬作用。
卡優新聞網 2010-04-15

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