房仲業者昨天表示，央行3月確定不升息後，中古屋市場轉為賣方市場。

4月上旬議價空間從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，出現「屋主價格硬梆梆、買方追價苦哈哈」的現象，而現在是1年來買方最難殺價的時候。

住商不動產統計歷年買賣議價空間與去化（出售）天數，發現本月上旬是1年來議價空間最小、去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變；而反映在成交量上，比3月上旬略減2.6％，但北市反而量縮，減幅約在5.4％，北縣由於有自住買盤撐場，微增2.1%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，央行3月底的理監事會決定不升息、不調升存準率後，3月底市場買氣立刻加溫，但不少買方擔心在寬鬆貨幣政策與將到來的ECFA後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，讓中古屋市場一轉成為賣方市場；不過走到4月初，市場買氣漸現膠著，以大台北地區最為明顯。

反映在大台北的買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第1季的18.1％縮小到10.4％。

徐佳馨說，現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候；但反觀台北以外，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季差不到1％，市場相對穩定，現階段大台北市場價格「獨硬」趨勢越發明顯。

去化天數方面，因買賣雙方對於價格認知過大，買方相對於過去更形躊躇，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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中古屋 成交量萎縮

房市走勢近來詭譎，不少頂級豪宅續創高價、買氣亦旺，但一般產品買氣卻陷入膠著。據住商不動產統計，4月上旬全台中古市場成交量較上月同期小減2.6%，其中房價最高的台北市交易量衰退達5.4%。

今年4月上旬，是近一年來中古市場議價空間最小、去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變，成交量也同步萎縮。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，大台北地區房價不斷飆漲，受薪階級購屋壓力變大，賣方態度也轉硬，4月上旬的議價空間大幅減少，也就是說，「愈來愈難殺價」。在去化天數方面，因買賣雙方對於價格認知過大，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間。相較於過去幾季，買方加價意願明顯，但加價幅度不大。

徐佳馨指出，近來房市上必定會有更多高價成交指標，讓賣方更有信心，但自住買盤追價雖有意願，價格卻難有大幅成長，未來房市可能會維持「量平價微揚」的走勢。
【經濟日報╱黃啟菱】2010/04/14

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