為了脫離無殼蝸牛的生活，有一間屬於自己的遮風避雨之所，很多人選擇買價格低於區域行情二至三成的工業住宅，一圓購屋之夢，也成為高房價風潮下值得觀察的社會現象。

為了結婚成家，楊小姐去年在北縣中和以每坪十八萬元的價格，買了一戶臨中正路、樓高十五層、四十多坪的工業住宅。和每坪約二十五萬的區域行情相比，楊小姐等於是用七折價就買到同區位的房子。

楊小姐說，工業住宅最大的好處是價格便宜，區域交通也堪稱便利，隨著附近住戶愈來愈多，市場、便利商店等生活機能也愈來愈好。但畢竟是工業區，附近缺乏公園綠地，離學校也遠一些。

工業住宅是建在工業區的住宅，建物使用執照登記為「事務所」、「零售業」等，而非住宅用途。因此，工業住宅屬於「違規使用」。只是案例太多，主管機關也無從取締，長久下來已經變成難以解決的問題。

楊小姐說，購屋時，建商表示已經繳了一筆回饋金給台北縣政府辦理都市計畫變更，等變更通過後，每戶再繳交每坪約七千元的土地代金即可就地合法。所以購屋時，楊小姐已經將這筆變更費用算入購屋成本之中。

房地產業者抱怨，土地使用分區早就應該重新檢討，但政府的腳步太慢。已經興建完成在使用的工業住宅，要「就地合法」的難度還是很高，目前還沒有成功的案例。因此無論如何，目前的工業住宅仍屬違規使用，依法可斷水斷電或處六到三十萬的連續罰。對工業住宅有興趣的民眾，在購屋前一定要與建商確認清楚相關條件，以免產生糾紛。
中時電子報 沈婉玉／台北報導

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