財政部發布解釋令‧先購後售‧適用一生一屋優惠稅率‧條件頗嚴
財政部昨天發布解釋令，「一生一屋」，可以適用「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格，其土地增值稅才能適用自用住宅用地優惠稅率。
財政部表示，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年
內，出售原有自用住宅用地者，符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。
財政部並規定，同法條所稱，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，財政部表示，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。
財政部表示，「一生一屋」是在98年12月30日修正公布土地稅法第34條第5項，土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合條件，可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。
由於其中規定「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，導致民眾產生「先購後售」是否亦得適用的疑義。
財政部表示，民眾換屋可能採先售後購，或先購後售，2種方式都有，如果先購買自用住宅後才出售原有自用住宅用地，在出售原自用住宅用地時雖擁有2處房屋，是自用住宅換屋性質，仍應視為僅有1處自用住宅。所以先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，也符合資格。
為避免擁有2間以上自用住宅房屋者，藉信託方式移轉所有權，以符合僅有一處自用住宅房屋之規定，有違立法本旨，核釋定土地所有權人與其配偶及未成年子女無自用住宅以外之房屋，應包括信託移轉的房屋。
工商時報／記者王信人／台北報導2010/04/08
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基隆市稅務局表示：「一生一屋」稅率，是比照一生一次的百分之十優惠稅率，適用的條件頗為嚴格。
依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率者，必須同時符合六項條件才行。
「土地稅法」第卅四條修正案，由總統於九十八年十二月卅日公布，自九十九年一月一日起施行，不僅落實政府照顧民眾換屋需求的政策美意，更為換屋族減輕土地增值稅負擔的一大福音。
稅捐局說：「一生一屋」上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持使用百分之十優惠稅率課徵土地增值稅，甚至可以享有終身換屋保障。
【台灣新生報／記者簡麗春／基隆報導】2010/04/08