繼停售國有地、籌建平價住宅及開徵豪宅稅後，針對近一年都會房價持續高漲，官方又祭出最新『措施』；這回出招的，是去年曾提醒注意房貸風險的央行，做法則是要求國內公營行庫，須將房貸業務細節提報呈上，並明訂有關豪宅及投資客的控管、緊縮機制。雖然央行之最新動作，被業界視為重大利空，不過從已開跑的年度檔期市況來看，其『成效』似乎有限

自去年底高房價成民怨首位後，官方便以『庶民感受』為最高指導原則，推出一系列『調控』房地產市場的措施；開徵豪宅稅及檢討房屋、地價稅，是最早浮現的議題，機場捷運行經區域為平台籌建平價住宅，旨在『擴大供給』，停售精華區國有地則是短期『權宜措施』。

有關平價住宅部份，從構想到實踐，不是一年半載可達成；房屋及地價稅變革，乘著都會高房價惹非議之當下，則算順水推舟，但最快也要後年才付諸實行，總之都有『為時已晚』之嫌。至於停售國有地，則反倒成為都市土地資源奇貨可居、價格炒作的最新支撐題材。

房價攀高 政策調控不斷

確實，上述措施雖在高房價現象後揭櫫，但都不算真正『對症下藥』；部分人士則倡議，應採七十九年房價飆漲時期的『選擇性信用管制』措施為因應。而上月央行責成國內公營行庫呈報房貸業務細節，並限縮豪宅及投資戶之放貸成數、調高利率，則算是首次從政策面，明確地拿資金供給著手調控。

央行及金管會此策一出，即被部分業者解讀為重大利空。不過如果一系列相關策略，目的真是為『打壓高房價』，那麼就上月各區實際市況發展來看，實未達到預期效果。

先看到可衡量業者信心面的媒體量部分。雖然『政策利空』浮現，不過自農曆年期間開始，建案釋出之廣告量卻持續增加；且光三月單月，就有超過五十宗建案第一次推出報紙廣告，顯示業者仍信心滿滿、強推強銷。

再從更實質的推案量及市場人氣買氣指數來看，九九年春季檔期，也幾乎未受政策調控影響，市況延續先前熱度。以下的各區市場介紹，更能說明之。

結語

在北市高房價持續成為『眾矢之的』之當下，內政佈建研所上月底公佈的住宅動向調查中，八成六民眾認為目前房價高得不合理的結果，完全『在意料之中』。

按主事者解讀，由於對未來信心指數下滑，代表未來看漲或實際上漲力道趨緩。不過事實仍是，雖認為房價早已高得不近情理，但同時間卻仍持續看漲。這樣的矛盾心態，恐怕才是台灣都會地區房價易漲且幅度驚人，難跌且跌勢甚緩現象的潛在心理因素。

總之，一個區域的房價漲或跌，絕非單一因素造成。以大台北近期情況來說，資金行情是主因，都市更新是炒作薪柴，但長期資源分配不均、城鄉差距愈拉愈大，更是無可否認的背景因素。而官方應該也認知到問題的嚴重性，上月經建會針對高房價現象舉辦的三天座談會，結論就是煞有介事。

該結論大約分六大方向，包括改善都會區住宅供需、增加受薪階級購屋能力、房屋資訊透明、控管貸款風險、追求社會公平及其他配套。據了解，以上政策方向將上報行政院，經核定後，相關部會將提出相關之具體作法與時程。

目前為止官方祭出的各項策略，蓋平價住宅是所謂『改善都會區供需』，房屋、地價稅改革甚至加徵豪宅稅，則美其名為『追求社會公平』；央行與金管會的金管措施，自是屬於貸款風險控管，停售國有地則歸為其他配套。

而最重要，其實也應該最有釜底抽薪之效的交易資訊透明化，則終於看到推動腳步。不過說比做容易；如同稍早通過的有關都市更新推動，原住戶緩拆期限最長一年的修法一樣，仍要看到實質成績，才真的算數。

無論是導因為果、頭痛醫頭，或根本是假議題，總之一個多月下來，這些政策的『效果』的確不彰。現在，針對特定地區的『選擇性信用管制』，似乎就是官方的下一步動作。

然而我們要質疑的是，官方先前一系列看似打壓的政策推動，『動機』恐怕並不單純。因為除了仍迴避不少重大問題外，更有報導指出，台中市府方怕引起民怨，決定暫緩豪宅稅之推動；而相較之下，北市推豪宅稅，同樣基於選票考量，因為有超過八成民意支持！難道官方打壓高房價，竟是為年底選舉綁樁？
【住展房屋網/房市分析】2010/04/02

http://key88.net/article19264.html