近一年餘台灣都會區房價飆漲，央行早就『看不下去』；稍早已祭出金檢措施及特定放款緊縮，不過『效果』不甚顯著，故除了選擇性信用管制外，調升基本利率也將是重要手段。今日召開的央行理監事會議，因此特別受到房地產界注意。

只是，國內經濟復甦新芽才剛萌發，因此一般咸信，在兩害取其輕之下，央行此刻立即升息的可能性很低；替代方案則是調高存款準備率，並發行NCD(可轉讓定期存單)，來吸收過剩游資。

稍早金磚四國之一的印度無預警升息，加上不少國家已調升利率或存準率，以對抗通膨及熱錢流竄引發的資產泡沫，因此國內升息是遲早之事；一般預估，年底調整的可能性最高。由此看，現階段房市買盤，又多了個搶進卡位的理由，那就是抓緊利率低檔的尾巴。

近一年資金流竄，都會房價猛漲，除了國內房地產稅賦制度不盡合理，創造更多避稅及投機空間外，持續低利加上行庫爛頭寸過多，都是推波助瀾的因素。

央行昨日公佈的資料即顯示，今年2月份五大行庫新承作房貸金額，雖比前月大減117億，不過利率再降至1.668%新低；去年五大行庫承作房貸年平均利率值，更來到1.64%的歷史新低水位，今年頭兩個月雖然稍有回升，但是平均仍在1.66~1.67%間。

套一句銀行最愛說的話：「我們不是慈善事業。」所以利率雖低，但銀行仍要賺錢，加上預期升息之心理因素，故近年的房貸商品，利率設計都是三段或更多段，且是前低後高；這對炒短線者相當有利，但就一般購屋者來說，則實際負擔並未如想像中輕，甚至可能被首期超低利率影響而錯判形勢。

有鑑於此，稍早央行已責成各行庫，須揭露房貸商品各項細節，今日更有報導指出，央行進一步要求銀行公會研擬「房貸特別提醒事項」，要求房貸商品需明文揭露包括利率變動風險、20年平均利率、寬限期後之年繳款、提前償還之違約金等事項，甚至廣告文宣也須加註房貸總額(加總所有手續費)之年百分率。

低利時代將暫告段落；購屋人想抓住低利尾巴，目前自是最後時刻。不過現階段市面上的房貸商品之利率幾乎都是前低後高，因此選擇時，必須精算逐年繳交的款項。尤其現階段房價偏高，如果真的因前期低利而誤判情勢、貿然進場，結果造成日後繳款負擔日益加重，反而是得不償失。
【住展房屋網/新聞分析】

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