329檔期被視為每年首個房市觀察指標，今年北台灣推案直逼2000億元，中台灣也近600億元，將創10年同期來最高紀錄。329交易熱度，可能受青年安心成家專案與住宅補貼政策影響出現首購大量看屋熱潮，但房仲業提醒，市場仍存供給量過高隱憂，就算是新房子，仍存著陷阱，如何選好宅，掌握5大要點是決勝關鍵。

1、房價是否合理。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?說，一般而言，預售屋或新成屋價格，通常都會比中古屋高個1至3成不定，購買預售屋及新成屋時，銷售業者堅持價格，常讓購屋族擔心是否買貴房子。建議購屋族除自己喜歡個案外，多找幾個鄰近個案訪價，建議一個同區域最好找5個以上建案比較。

2、買屋前，要實地察看，以便對方位、交通、週遭環境等做全盤瞭解。如出入動線、排水溝，有無淹水紀錄，其他如學校、市場、郵局、公園等是否完善，遠離不良風俗地方。

3、建議多看幾次房子再決定是不是要談價錢。台灣不動產交易中心總經理李同榮說，可利用不同時間、找不同銷售人員試探價位或告訴銷售人員本身預算實在不足，利用拖延戰術，暗示銷售人員要回家和家人討論，表現出可接受，但家人可能會反對態度，為自己留個後路。

4、輻射屋或海砂屋會影響到居住品質及身體健康，購買前確認不是輻射屋或海砂屋。邱太?說，合約載明要提出「無輻射證明」或「海砂屋檢測證明」，免得交屋後才發現用的是輻射鋼筋或海砂。其他滲漏水或建築物本身因保養維護不佳產生瑕疵情形本為賣方需作保固範圍。

5、買預售屋，先看業者建照。中信房屋副總經理劉天仁說，建物興建時，要先領有建照執照，才可向建築管理機關申請開工，完工後要申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照。此外，業者之前建築推案也要注意，建設公司最好規模大、商譽高較安全。

邱太?說，除上述幾點外，還要評估自己未來3年付款實力，雖銀行低利率政策一一出爐，除讓有貸款朋友鬆口氣，也吸引民眾購屋，但仍要考慮，2、3年後環境變化，時間會站在那一邊，那邊空間對時間有利。

最後，要避開所謂「房市流沙區」，即市場中「後段班」，本身體質不佳產品，例如：生活機能不佳、交通不便、供給量大或外來客少區域等，因這類房子較難抵抗市場考驗。
中時電子報  記者曾萃芝／台北報導
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