八大行庫表態限制貸款成數來打壓投資客，特別是針對一些風險較高的產品有更多的限制，房仲業者表示，不受銀行喜愛的房屋多具有「難脫手」、「位置差」、「屋齡高」的三個特色。扣除掉區域因素，業者普遍認為，低總價的套房與近來炒作都更題材的公寓，必然成為這波緊縮下的最大受害者。

套房客體質差 銀行較不愛

銀行每次緊縮貸款，第一個倒楣的往往就是套房。中信房屋企畫部副理江龍名指出，因為套房總價較低，進駐門檻就沒那麼高，雖然容易成交，但遇到景氣反轉的時候也很容易被拋售，成為銀行的燙手山芋。

加上許多購買套房的客戶如果不是一次購買多戶的投資客，就是年輕的頂客族、單身者，這類型的購屋人對銀行來說，變動性較大，相較之下風險也高，難以成為銀行眼中的貴客。

公寓炒翻天 風險沒人擔

除了套房之外，台北市的公寓因為最近幾年都更議題發燒，也被大炒特炒，住商不動產表示，許多公寓雖然屋齡高達４０年，但居然有人願意用百萬以上的單坪價格承接，已經與市場合理價格脫節，萬一流落拍賣很難找到買家承接，加上現在都更難度越來越高，很多個案改建遙遙無期，對銀行來說，更是不定時的炸彈，當然也會成為銀行眼中的拒絕往來戶。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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