房市熱度高到讓央行總裁彭淮南、土銀董事長王耀興陸續示警，但最新出爐的行庫正式看法持平以對。華銀與台企銀兩家剛發布房地產產業報告的行庫結論是：「一般住宅景氣持平，但商用不動產還有上漲空間」。

其中，台企銀看好信義世貿、內湖、松山、南京等商圈；華銀則對信義世貿、站前西門與敦化民生商圈投下贊成票。

將不動產業、營造業列入「預期景氣變化持平或略微成長產業」的台企銀預期，2010年國內住宅市場的投資及換屋族群需求，將微幅增加，但政府優惠房貸不續撥，加上房貸利率有機會止跌回升，造成對利息因子敏感度較高的首購族群，採觀望姿態，延遲購屋。

台企銀認為，多數銀行對於房貸放款的態度，會轉為謹慎，不利於投資客，且房地產的重要利多─陸資來台購置不動產政策，對一般住宅市場的挹注，並不大。

此外，北台灣的餘屋規模將近3,800億元，房市供給面仍要一段時間調整，是房價推升的阻力，因此2010年國內一般住宅房市景氣將僅較2009年持平。

華銀主管則指出，觀察到建商保守看待後市，減少推案量來支撐價格的現象，雖目前成交價位仍處高檔，成交量已明顯下滑，在低利率的寬鬆貨幣政策不變下，房價不易大幅回檔。

相對於一般住宅市場景氣的持平看法，辦公室與店面市場表現，則較樂觀。華銀認為商用不動產租售業，會有新增的需求量，並集中部分熱門的商圈，如信義世貿、站前西門與敦化民生等，但較冷門的商圈，今年租金可能衰退。

台企銀則說，商用不動產需求可望隨景氣復甦轉佳，加上壽險業資金大舉進入，以及政府對陸資來台購置不動產政策的鬆綁，預計2010年間，陸續將有陸資來台設置分公司或據點，帶動需求。

以辦公室市場行情為例，台企銀認為，A級辦公室市場行情為佳，特別是信義世貿、內湖、松山、南京等商圈。整體而言，今年商用不動產能見度佳，交易價量都具上揚空間。
【工商時報／記者孫彬訓／台北報導】2010-03-01
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