新竹地區受惠於竹科高科技產業的群聚效應，引進外縣市大批就業移民，帶動房地產蓬勃發展。

不同於新竹本地人，偏好生活機能便利的新竹市；外來的年輕科技人則多半喜歡一溪之隔的竹北市，形成竹北重劃區房地產特定的消費族群。包括縣治二期、文興路與台科大重劃區，形成竹北房市推案的鐵三角。

根據信義房屋調查統計，2009年新竹縣市賣座的區域，首推竹北市縣治二期區塊。

而坐落於竹北市光明東交路與自強南北路口的新竹喜來登大飯店，即將於4月3日落成開幕，將再掀起二期房產的交易熱潮。

外來客多 首購達六成

信義房屋竹北縣政店店長成玉表示，屬於重劃區發展環境的竹北市，有很大比例買方是外來客，首購比例高達六成。

此區除了竹科客層外，還包括來自湖口、台元科技園區的工作人口，且隨著新竹的高鐵人數搭乘量增加，對於竹北房市有正面助益。

竹北市未來發展還有多項利多可期，包括：台科大進駐，生醫園區的開發案，話題性比趨近飽和的新竹市強。

加上區域內新大樓推案量大，購屋人可選擇性高，今年買氣仍維持穩定。

新竹縣治二期，六家高鐵特區均屬新的都市計畫，交通系統、公園綠地、學校及容積管制等生活機能齊全。

以縣治二期土地為例，短短四、五年間，幾乎被各大建商開發殆盡，竹北市的人口年增率至少增加5,000人，成長比率勇冠全台各鄉鎮。

高鐵特區 發展潛力大

而各大建商紛紛在竹北推出住宅、商辦等建案，竹北地區除縣府特區、高鐵站、台大、台科大、交大、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐，日益熱絡的廠商經貿往來頻繁，也創造許多就業機會，且生活商圈、公園綠地成形，成為辦公及居住的理想選項。

竹北高鐵特區擁有全國最大運動公園占地4.8萬坪，發展潛力高。竹北具得天獨厚的優勢，包括：政府積極建設，各項公共設施、學校、道路陸續完成；緊鄰的科學園區、工研院及新竹工業區等，提供超過15萬個工作機會，也成為商辦、住宅與消費的大族群。
【經濟日報╱文／李珣瑛】2010/02/27
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