壽險業者搶在各國升息之際，大力推出短中期固定低利的房貸專案搶佔房貸市場，且各有優勢！其中富邦人壽推出前兩年利率最低僅有1.98％的專案，三商美邦人壽則有固定期間最長（達3年）的優勢，中壽、保誠人壽則強調前半年利率最低！

目前銀行主推優惠房貸，幾乎都是以前低後高型為主的3段式房貸，也就是第1段利率通常只有6個月，此段利率最低（目前多在1.5~1.7％視客戶條件，最低至1.25％），以吸引客戶上門；2年內逐步調高利率（目前多在2.2~2.5％），就算市場不升息，房貸利率還是會在2年內升高。

類似鎖定半年低利的房貸商品，近期包括保誠人壽、中國人壽都陸續推出。保誠人壽放款部經理郭繼承表示，在市場長期利率預期將緩步走升的情況下，「短中期固定型」房貸商品頗受民眾青睞。短中期固定型房貸同時擁有穩定家庭財務支出及規避升息風險的雙重優勢，對民眾來說是不錯的選擇。

不過，富邦人壽認為，前半年的超低利率，易造成消費者低估房貸負擔，一旦利率走升，可能導致因負擔不起房貸而流於拍賣。主要因前低後高型的房貸商品，通常在最後一階段，利率加碼幅度都很大，適合短期清償者，對於台灣民眾一般7至10年的還款習慣而言，相當不利，若再加上升息，民眾房貸壓力可能更喘不過氣。

因此有壽險公司推出結合固定型和指數型的房貸商品，強調指標利率未調高前，房貸利率就會一直維持在1.85％。

壽險業者建議民眾為了避免升息帶來的壓力，最好選擇固定低利年期相對較長的商品，或是去計算固定利率之後的加碼幅度，目前來說如果前3年平均利率可以鎖住在2.3％以下的話，都算是相對划算的商品，也不較不用擔心短期內升息帶來的影響。

另外，對於房貸金額較高的民眾，富邦人壽建議，可以一半指數型房貸、搭配一半固定型房貸的方式，靈活輕鬆避開升息風險，尤其房貸金額越高，越需搭配避險配套措施。
【工商時報／記者陳欣文、彭禎伶／台北報導】2010-02-23
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