預售屋公設分開計價新制今年5月1日上路，據了解，目前業者多傾向主建物、附屬建物、公設同一單價，一般認為「用不到應該更便宜」的公設，不會更便宜，但主建物價格也不會因此提高，和現行制度幾乎沒有差異。

業者如此傾向，也化解了不少消費者擔心房價將因新制實施，導致上揚的疑慮。

監察院去年以內政部怠惰修法，讓建商有虛坪灌水機會，通過糾正。內政部稍後宣布自今年5月1日起，針對預售屋實施分開計價新制，規定主建物、附屬建物以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價。

對此措施，不少民眾憂心忡忡，擔心建商雖可能在公設部分，要價便宜一兩成，但主建物價格必定相對提高，反應到成屋市場，由於以往成屋公設比較低，公設價格調降，便宜有限，但面積較大的主建物價格拉高，總價反而會上揚。

中信房屋日前一項調查即顯示，近5成的消費者認為內政部這項新制將促使房價續漲，其中更有近2成民眾認為新制上路後，將帶動整體房價上漲1成以上，購屋負擔不減反增。

不過就建商及代銷業者近期討論因應措施的結果來看，由於內政部新制只要求主建物、附屬建物、公設必須分開計價，但並未要求必須有不同價格，多數業者都傾向屆時採取同一價格，民眾擔心的不同定價，可能只有極少數個案會做。

基泰建設協理張玉貞表示，業者傾向同一價格，一棟建築是整體的，很難去算出主建物、附屬建物或公設的成本，訂出不同的價格，事實上，公共空間如休閒設施、門廳、梯廳的成本比主建物還高，分擔的公設卻訂的便宜，也不盡合理。

遠雄集團副總蔡宗易也認為，公設若訂定不同價格，日後恐爭議不斷。譬如一般低樓層的梯廳，很多會採用大理石材，但樓層較高，就用磁磚，如採不同訂價，是否不同樓層，公設價格也應不同？而如果不同，住戶又怎麼能接受？

張玉貞表示，消費者已經很習慣用單價來判斷房屋是否有那個價值，而且每個人也都知道用公設比算出付出的代價，訂出不同的價格，只會使消費者更易混淆，也因此基泰建設確定新制上路後，將採取同一價格方式。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/20
http://key88.net/article17707.html