貸款成數，先問再買  :由於房市不佳，銀行放貸緊縮，購屋的貸款成數千萬不可只聽銷售人員的「掛保證」，應在購屋前查明該房屋地段公告現值，或前往銀行先行評估申貸額度，以免與心裡的估計產生太大落差，添增資金壓力。如果擔心下訂預售屋後核貸不過，導致無力繳款，造成違約情形，在購屋簽約時，可要求加註「核貸不足時契約無效」的但書，確保消費者權益。

消費者更需衡量自身財務狀況與還款能力，最保險的方式是遵守「333原則」，準備「三」成以上自備款，每月繳納貸款總額不超過當月總收入的「三」分之一，每個家庭需額外存夠「三十」萬以上的緊急備用金，並詳細計算每月攤還金額，選擇最有利的貸款方案，才能安心無慮的用貸款買一輩子的幸福。

釐清稅費、付款方式  :買房屋不是只付房屋的價格就好，還包括許多額外的費用，如仲介費、代書費、規費、契費、裝潢費、家具等支出皆須加入預算中，以「稅費」的問題最容易引來糾紛。

買賣房屋時，切記在契約書中載明各項稅費的負擔者，包括土地增值稅、地價稅、房屋稅、契稅、重購退稅、公證費、印花稅、產權登記費、代書費，甚至是水電瓦斯接戶費等，除了契稅由買方繳納，土地增值稅由賣方繳納外，其餘稅費該由誰負責，都要事先溝通清楚，逐一列於合約書中，以免徒生風波。

付款方式也應一併在合約中載明清楚，通常分成四個步驟：

1.簽約款：下訂簽約時先付一部份金額。

2.備證款：賣方準備好辦理轉移登記之文件後，將有關資料交給地政士或律師後，便可交付一部份金額。

3.完稅款：當繳清所有稅費後，可再付一部份金額。

4.交屋款：辦好登記移轉，買方拿到所有權狀，點交清楚，沒有疑慮與糾紛後，再將尾款繳清。

若是購買預售屋，則須注意在施工期間就要付款，繳款的期數以工程進度為主，於是在此不景氣中，若有建商苦於資金問題，為能提早拿到客戶款項而趕工建造，便可能加大購屋者的財務壓力，消費者務必特別留意。
優家網記者 張琬聆整理報導
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