一般人常花大錢買了房子後，會另外再找設計師設計房子，都是想讓自己或家人住得好一點，不過卻在搬進去住卻竟然發生牆壁龜裂、廁所滲水一大堆問題，通常多半是因為與設計師交屋時驗屋步驟做得不完全，讓人還沒有享受到住新家的快樂，就先惹了一肚子氣。

草率交屋 問題沒人管
住在三重市的陳小姐去年底買了新成屋，找了設計師設計屋內裝潢，草草驗屋後，就與建商完成交屋。後來裝潢完成後又被房子的美麗設計外型迷昏頭，也沒有仔細驗屋就搬進去，接著發現浴室淋浴間的水龍頭與牆面接縫處並沒有密合，一開水就隱約有看到水一點一點從旁邊滲出，洗臉檯底下也有漏水的狀況，裝潢師傅表示那是建商原本配的浴室施工就有問題，不是他們的責任，但建商又表示當初交屋時都沒問題，設計師動過工後就不能找他們。這都是因為陳小姐沒仔細驗屋，導致後來有問題沒人負責。

地毯式巡禮 細節不漏
驗屋是一門很重要的學問，資深設計師郭大智表示，所有的空間，包括客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台都要地毯式巡一遍，發現有問題要特別標明，且要帶相機及有色膠帶，把施工有問題的地方用膠帶貼起來，再拍照存證，最好再準備一個筆記本，上面註明拍照日期及各個檢查項目。

門鑰匙密合 開關無雜音
驗屋有很多細節要特別注意，像是家中所有的門鑰匙開關順暢，鎖頭與鎖孔正確密合不鬆動，門開關無雜音，門片及門框無撞傷、>凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕，門扇關時與地面縫隙無過大；每一片窗子的玻璃窗框無刮傷窗、閉合度良好以防雨水滲入，能否緊密上鎖，紗窗窗框邊有防蚊條、紗窗無變形及無法拆卸情形、氣密度良好、窗框與牆壁間的矽膠施工完善。天花板及牆面油漆粉刷平整顏色均勻，無龜裂脫落，把背貼在牆上側臉斜視檢視牆的平整度，並用手觸摸，用錢幣敲地板確認都為實心，地磚鋪貼平整且無龜裂，磁磚色澤一致磚縫相同，地磚邊緣無破裂或磨損。

浴室排水 檢查小細節
浴室方面，洗臉盆止水塞拉桿功能正常，排水順暢，臉盆下方排水管附近無漏水，臉盆台面有無刮傷，洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊，鏡前的層板固定不鬆動，水龍頭出水正常水壓穩定，浴缸蓄水檢查排水功能表面無刮傷瑕疵，浴缸接縫處水泥填補是否平整，切換至蓮蓬頭出水正常，蓮蓬頭軟管無漏水及變形、軟管長度適當。淋浴隔屏密閉性良好，隔屏門易開關且排水孔順暢。馬桶表面無損傷瑕疵，馬桶蓋無鬆動及刮傷，沖水量及排水正常，水箱注水一定水位即停止，沖完水馬桶周邊無滲水，抽風扇運轉正常且小聲，鏡面平整無刮傷，物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕。

檢查廚房 試一下開關
而在廚房方面，櫥櫃無刮痕撞傷，開關正常，門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形，抽屜拉籃抽拉順暢，菜刀架固定牢靠，上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備，櫥櫃與牆壁間的矽膠打好。檯面、洗滌槽蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏，洗滌槽下方的櫃子要打開來看有無滲水痕跡；瓦斯爐功能正常，瓦斯軟管接頭緊密固定，排煙軟管正確接妥至戶外，排油煙機功能正常，小燈明亮，油杯及網紙等配件無遺缺。

機電設備 要測試操作
在機電設備方面，總開關箱內線路整齊，迴路是否標示明確；開關及燈具功能是否正常且面板無損傷，插座牆面無破口或未修邊處，面板平整無翹起無法閉或破損，準備驗電筆或充電器測試是否通電；對講機記得索取使用手冊、檢查呼叫收訊警報等功能正常按鈕操作無誤。而電話孔及有線電視孔通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設，所以無法測試，在驗收單上應註明搬入後若發現無法使用時應立即改善。

確實驗屋 不要亂簽收
郭大智也特別提醒，在問題改善前，不要隨便簽名，因為一旦簽名，就表示已經認同對方交的房子是沒有問題的了，之後再發現什麼狀況，建設公司或設計師可能不會再管，驗屋是客戶的基本權利，細節都不能放過，千萬不能客氣，因為除了花錢之外，還是要花心思，才能確保你是買到氣受還是買到幸福。
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導