房貸產品五花八門，不同房貸產品除了利率水準不一，可貸成數與年限也可能有很大的差異。銀行主管建議，房貸戶可依自己的年齡、收入及資金運用狀況為評估標準，選擇最適合的房貸專案。

渣打銀行個人金融事業部執行副總裁鄧韻涵指出，25歲到35歲的房貸戶多半屬於首購族，由於工作時間不長，累積資產不多，且多半是單身或是剛結婚的小家庭，因此考量重點是貸款成數多寡與利率高低，選擇指數型房貸可能比較適合。

至於35歲到45歲的族群，房貸需求多來自換屋或轉貸，加上已有家庭，可選擇利率遞減型房貸。

45歲到55歲的房貸族，購屋經常是為了投資，需要靈活調度資金、或是為孩子置產，鄧韻涵表示，這類族群除可選擇抵利型房貸，在有其他資金需求時，也可轉換至理財型房貸。

銀行主管表示，一般房貸戶經常只關心利率高低，卻忽視其他費用。例如市面的很多低利房貸，利率常是「先蹲後跳」，前半年可能適用超低利率，但是接下來利率便呈現三級跳，至少加碼1個百分點以上。

目前房貸平均利率約1.78%，抵利型房貸平均利率則逾2.3%，且銀行為避免房貸戶用完低利就轉貸，多半會要求房貸戶綁約，提前解約要支付銀行違約金。
經濟日報╱記者黃欣／台北報導