時機歹歹，有部分房客本來豪氣租下兩房一廳，但現在想把其中一房租出去，當個二房東減少房租負擔，房仲業者表示，要當二房東、記得先「講清楚、說明白」，不僅要跟大房東交代，還要跟新房東寫清楚契約，才不會惹上法律糾紛。

知會大房東 白紙黑字寫契約
住商不動產法務協理吳光華表示，不論在法律上、或是道德倫理上，都必須要知會大房東，在大房東同意之下再將空餘的房間轉租。

吳光華指出，許多房東不喜歡二房東，主要擔心管理不易，出入複雜引起鄰居不快，因此、最好在出租前與房東妥善溝通；二房東也該與新房客談清楚水電、瓦斯費、管理費等費用分攤，每間房間的租金等約定，與規範定時輪流清潔公共區域、飼養寵物、音響不可太大聲的生活公約雖然很細節、但最好要白紙黑字寫下，並經過室友同意，以免日後徒增糾紛。

化繁為簡 承租人僅可一人
對於大房東來說，如果房子遇到房客想要當二房東的狀況，該如何處理？中信房屋行銷部副理江龍名表示，最好就是化繁為簡，大房東只面對一個承租人，必須每個月都要收集固定租金繳付。

另外，大房東也要跟二房東交代清楚，若其他房客損害屋內物品，責任歸屬也必須由二房東承擔，萬一哪天新分租的房客跑了，甚至是變臉不繳房租，二房東必須一肩擔起，以免影響自己權益。
網路地產王/黃京梧/綜合  2010-02-13