租賃的交易過程中本來就存在著許多的風險，但這幾年社會風氣丕變，不少歹徒利用出租、承租的漏洞進行詐騙，房仲業者表示，消費大眾只有小心謹慎，多多防範，不要讓歹徒有機可趁。

冒名當房東 假租屋真詐財
中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，市場上歹徒大概會用以下三種方法，民眾要多小心。

一、假冒屋主於報紙上刊登租屋廣告，以遠低於市價之租金誘使被害人在尚未入屋觀看前即同意租賃，並收取相當之訂金或租押金。

二、歹徒趁屋主出國，或屋主未居住的空屋，闖入後換鎖，並偽造屋主的授權書冒充屋主的代理人，將房屋出租，騙取押金及租金。

三、歹徒冒用他人身分從事房地產相關行業﹝仲介、建設公司﹞，利用職務之便將公司銷售物件之鑰匙加以複製據為己所用，旋即離職；並在報章及網站上發布訊息，以假出租房屋真詐財之方式甚至一屋多租，騙取民眾財物。

假裝租房子 屋主倒大霉
此外，還有比起騙騙財，歹徒還有更可怕的手法。江龍名表示，會有歹徒先假冒房客租屋，取得房屋鑰匙後，登廣告售屋，再偽造屋主身分証，騙取買方的定金或購屋款。或者是歹徒先以假證件，表示想租房子開公司，向屋主【房東】索取身分證影本，說要辦理相關登記，歹徒用屋主身分證影本資料，偽變造了一張新的身分證，向地政單位要求補發土地所有權狀，再拿補發的土地所有權狀和假身分證，向銀行申請取得高額的房屋貸款金額。

更恐怖的是，歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣，租屋者不見人影後，被害屋主求償無門。而民眾在當包租公之前，一定要小心謹慎，以免房子被人盜賣、盜貸。

至於路沖的房子，隨時都有被車子衝撞的潛在危險，加上白天陽光的反射、夜間的車燈，嚴重的光害，實在不適合居住，如果情況允許，可以在屋前10尺，放一整排灌木來擋煞；而Y形路口，道路兩邊沖刷，如同河流中間的沙洲，不斷地被侵蝕，如果又兼具高架道路與T形路沖的壞處於一身，根本就不能住人，一定要避免購買這類的房子！
網路地產王/黃京梧/綜合  2010-02-13