都會區高房價時代來臨，北縣如新莊、板橋、三重等主要房市戰區，受北市房價飆漲所擠壓，北縣房價也跟著攀升2成，房仲業者調查，北縣屋主看好後市，開價壓不下來，買方的議價空間縮小，而薪水又未明顯增加，只好暫時縮手觀望。

根據21世紀不動產的統計，北市北縣的比價效應持續發酵，相較於去年6月份，今年2月份北縣中古屋的成交價格，以板橋、中永和飆得最高，公寓產品每坪均價30萬元，中古大樓每坪均價50萬元，而漲幅達2成最高的是新莊，先不看預售案瘋狂喊價，光是中古大樓就達每坪40萬元，公寓產品也漲破2字頭、達每坪22萬元。

21世紀不動產指出，北縣擁「新北市」升格利多，交通機能完善的優質地段，房價已不輸台北市，對於領固定薪水的上班族來說，荷包負擔並不輕，而首購族面臨薪水未漲、房價卻不跌的窘境，紛選擇觀望，待房市穩定再進場購屋。

信義房屋以新莊副都心周邊的中平路上、屋齡4年的新成屋「歐洲村」為例，目前每坪27萬元的價位，相較於「歐洲村」對面屋齡10餘年、每坪20萬元的中古屋，房價高出逾三分之一，信義房屋新莊中平店店長廖憶茹觀察，2009年因副都心題材，吸引不少北市客前來新莊購屋，帶動新莊房價攀升，以「歐洲村」標準3房格局產品來看，就有一半比例的買方是台北客。

過去半年來，房市快速復甦，北縣房價普遍都有2成漲幅，尤以新莊、三重、板橋、中永和及蘆洲等地區，因有捷運加持，聚客效應相當明顯。

21世紀不動產永和公園店店長羅國峰表示，中永和地區受到捷運線經過及捷運共構住宅熱銷等激勵，拉抬區域房價，6年來漲幅已滾了1倍，加上投資客看好後市，只要區段好、產品強都願意追價，讓中永和房價持續拉高，無形中擠壓自住客的議價空間，自住客追價無力，觀望的跡象頗為明顯。

目前投資市場震盪不安，根據住展雜誌的調查，統計台股1月4日至2月8日，營建股跌幅達17.1％，比大盤跌幅12.1％還深，明顯超跌的態勢，再加上政府開徵豪宅稅等利空影響，住展雜誌研發長倪子仁認為，自住型購屋人暫勿輕易下手，待年後再慎選購屋也不遲。
工商時報／記者馬婉珍／台北報導  2010-02-10