去年不動產市場掀起都更熱潮，造成民眾一窩蜂搶進，使得北市精華地段老公寓身價鍍金，然而根據台灣房屋不動產研究室調查，去年都更申請件數一一六件，核定通過只有廿件，成功率僅四．六八％，雖然獲利驚人，但並不如外界想像的容易成功。

一坪飆破百萬‧當心被套

台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，仁愛路四段、國父紀念館對面的尚華仁愛大樓都更案，從九二一地震列為危樓，如今搖身變為豪宅，每坪五十萬變一一○萬元；華山三期都更單元、忠孝東路二段四十號二至四樓老公寓，每坪高達一○三萬元，這些成功的都更案例的確吸引許多民眾，來房仲店頭就直接指名要購買具都更效應產品，使得過去不起眼的老舊公寓身價頓時水漲船高。但根據北市都市更新處數據，都更有夢雖美，逐夢卻並非易事；民眾若只看到「一坪換二坪，舊公寓變豪宅」的驚人獲利，持續一窩蜂搶進，恐將造成都更產品泡沫化。

邱太?分析，老舊公寓每坪飆破一百萬元，主要是都更後容積高於現況容積有利可圖，但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去，加上都更時程拉長，貸款利息是一筆沉重的負擔。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓，若是以都更為前提的投資人，最好有長期抗戰的打算，且在進場前對區域狀況與鄰居態度多加了解，才能穩發都更財。

自由時報／記者黃宣弼／台北報導