第 3季房產景氣燈號轉黃藍燈，一年來首見，不過政大地政系教授張金鶚提醒，需觀察是否為短暫現象，市場游資過多，以及市場對房價過度預期等，仍為未來房市隱憂。

內政部建築研究所今天公布「2009年第三季房地產景氣動向」，對策訊號分數10分，較第二季增加 3分，燈號由藍燈轉為代表趨緩的黃藍燈，終結過去連四季藍燈。

張金鶚表示，第三季房產景氣轉為黃藍燈，主要為投資面大幅上升所致；但他提醒，黃藍燈是否為短暫反彈，仍需持續觀察。

今年第三季房地產景氣分數較第二季增加 3分，包括素地交易量指數上升1分、建造執照面積上升2分；新推個案標準單價、住宅使用率則維持同分。

張金鶚表示，觀察第三季調查結果，需注意使用執照增加，將造成未來交屋壓力，北部尤其明顯，當交屋潮湧現，民眾面臨交錢、資金周轉壓力，若屆時融資緊縮，將使周轉成本上揚。

此外，他表示，市場上的過度資金及對房價過度預期，仍是未來隱憂，游資過多使利率有上升壓力，市場推案量及餘屋也仍偏多。

張金鶚提醒，即便房市景氣燈號轉黃藍燈，但呼籲民眾勿過度預期，千萬不要忽略投資風險，勿盲目追高，要正視「相對高點」的風險。

他表示，回顧今年台灣房市表現，第一季低迷、第二季微幅轉佳，第三季景氣則明顯回升，成交量擴大，價格穩定，部分地區則小幅下滑。

展望未來房產表現，利多消息包括景氣持續復甦、消費信心指數續創近期新高、兩岸可望簽ECFA、一生一屋土增稅優惠政策等。

未來市場利空因素，則包括十大民怨最不滿高房價、失業率仍處高檔、辦公室空置率偏高、陸資來台投資不動產不如預期等。

張金鶚表示，市場過度預期房市發展，將引發房價過高，房價也受到游資充斥、利率低檔等助力支撐，不過未來利率可能調升，加上銀行審慎放貸政策等，明年房地產仍將盤整。

（中央社記者何旭如台北2009年12月28日電）