只要區域內有都更題材，不論是中古或法拍市場皆成搶手貨，目前除了建商之外，銀行也嗅到都更商機，積極成立都更部門，幫客戶的老屋翻新。對於家中符合都更標準的民眾，透過建商或銀行協助都更，其實各有不同特色，專家透露2大撇步：

一、透過建商經驗豐富，處理程序快速有彈性：

永慶房屋研展部指出，都更的程序複雜且專業門檻高，而都更交由建商擔任實施者，有經驗的建商身經百戰，在遞送都更概要之前，就能先規劃好建築藍圖，並與住戶達成初步共識。

也由於建商經驗豐富，因此建築藍圖會符合市場潮流，將來轉手時也較好賣，住戶及建商皆可獲更佳利潤；相較之下，若請銀行擔任實施者，則必須由住戶自費約300萬元至500萬元，請建築師事務所代為規劃建築藍圖。

不過，建商為求利潤，都更後會與住戶按照比例分回面積，市場行情是以住戶6成、建商4成的模式分配，而東森房屋南港站前店店東呂文法說，分配原則通常依該區域的房價高低來分配，因為建商的造價成本都一樣，所以若是非精華區，可談到5：5的分配比例，若是精華地段，則住戶能掌握6成的分回面積。

事實上，相較於做事一板一眼的銀行，透過建商與住戶協調，也較為人性化。一位家住北市和平東路、建商主動協調都更的住戶說，他的公寓住家面積57坪，建商談判時，就提供2個方案給他，一種是分回林先生2戶、各30坪的面積再加2個停車位，另一種則是一戶80坪的面積，外加1個停車位，且建造期間的遷居費用，將每月補助1萬元。

二、透過銀行資金充裕，且住戶可分回全數面積：

呂文法認為，民眾若擔心交由小型建商蓋房子，卻發生財務危機而落跑，就可選擇資金充裕的銀行擔任實施者，且都更後的面積完全回歸住戶。

此外，住戶也可將不動產產權全部交付銀行信託，東亞建經公司總經理曹奮平指出，透過不動產信託，若住戶發生糾紛或所有權人過世等產權問題，皆可受到保障，且建造費用由銀行控管信託專戶，確保資金完全用於建造之上。

但民眾仍應了解，銀行的角色被動而保守，不如建商積極，且規劃建築藍圖、未來的遷居費用等，都需由住戶自費負擔，且建經公司雖能保障營建發包流程順利，但服務費也是一筆龐大費用，房地產業者說，若需要建經公司包辦全部的執行流程，服務費1,000萬元跑不掉，這些都包含在銀行的建造費用中，都更完成後，由住戶償還貸款。

【工商時報／馬婉珍／台北報導】