第四次「江陳會」在台中登場，陳雲林撥空到台中七期，特地參觀綠園道旁的頂級豪宅，為銷售中的大廈增色不少。不少媒體形容，當地一戶要價2.5億元或2.8億元，強化台中七期豪宅高不可攀的印象，但實際狀況如何？根據了解，每坪成交單價落在15至30萬，其實為數不少。

七期土地全面大漲 業者：不盡然

「狂飆？這個誤會很大！惠中一街與市政北五路角地一坪300萬元的那塊建地面積很小，因為要和先前購入的鄰地合併將來好蓋豪宅，力麒一定要多付代價才可能買到嘛，這不表示七期土地已經全部漲到 200或300萬元」。七期土地開發業者分析指出，七期土地若低於400坪，實在很難獨立興建大樓，必須尋求鄰地整併。

業者進一步強調，其實七期範圍不算小，分為南側、西側、新市政特區，這三個區域的土地用途不同、價值不同，導致七期土地價格差很多。台中建商早期購買很多七期土地，如保留到將來開發或現在轉售，獲利都很不錯。今年有部分上櫃市公司進軍台中七期，土地都買在高檔，將來豪宅訂價與行銷，將直接面對本地建商的價格戰！

單坪15~30萬 七期房價攻頂乏力

包含建構中的豪宅大樓，七期現有約40棟大樓，成交價格自15萬到30多萬元。建設業者常用一句話來解釋豪宅只漲不跌的原理：「土地不會長，七期土地很稀有，建一棟就少一塊地，地價漲墊高房屋成本，豪宅售價節節高」。但站在第一線賣豪宅的房仲業者卻直言「不好賣，感覺房價上攻無力了」！

一坪單價20萬元不算高，但因為七期豪宅的坪數大，導致總價變高的一種錯覺。很多委賣物件買在預售期，才10多萬元到20萬出頭，只好要求屋主降價，還有利潤即早脫手為妙！市況不佳，連土地最貴房價最高的新市政特區詢問度也不好，感覺上能賣到25~30多萬元就到頂了。

據了解，台中七期豪宅不可能上演台北的狂飆情節，原因出在七期豪宅數量已嚴重打破「物以稀為貴」的原則！七期大樓緊臨、25~38超高樓層動輒上百戶，建商手上可推豪宅的空地仍多，七期以外適合興建豪宅的精華土地更多，中南部人偏好住別墅，七期南側與西側的豪墅同時分掉很多客戶，都是供過於求的證據。