看好台股明年萬點行情，高單價的小套房成為近期投資新趨勢！房仲業者表示，小套房雖被視為投資客操作房地產的入門選項，不過好的套房價格翻兩番，但買到不適當的套房也讓投資人小破產，因此在購買套房的時候，也要考慮未來賣不賣得出去以及投資報酬率等影響因素。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，套房通常是指小坪數的產品，最常見的坪數大約在6~15坪左右，因為坪數小，土地持分不大，在貸款額度上通常可貸額度約為成交價的5~7成間，若是都會區近捷運站周邊或是明星學區的套房物件，銀行常會向上調整，投資人在購買前還是必需先評估一下自己的購屋準備金。

至於投資報酬率，必須支付房貸和一次繳清房屋總價的報酬率會稍有差異，但更重要的是，為求穩固的投資，還必須考慮到房客退租與下一位房客承租的「磨擦性空租期」。

以自備款50萬元，貸款130萬，年利率3％，分20年繳款，每個月的貸款金額為7,210元，並以每個月10,000元出租的案例來看，報酬率計算方式為（10,000- 7,210）＝2,790，再以2,790x12/500,000＝6.696％。若是一次付清180萬元的房價，並以每個月10,000元出租他的套房，那麼投資報酬率為10,000x12/1,800,000＝6.67％。

房仲業者表示，會租小套房的族群大多是大專學生以及上班族，說穿了「地點」是購置套房最重要的考量，因此，不管是自住還是投資，鄰近學校以及商業辦公地區，才是購買套房的優先選擇！這些承租小套房族群最大的共同特徵就是愛趴趴走，因此，交通便利性佳的地點，絕對是容易脫手的好地點，同時，交通便利也是房價抗跌保值的關鍵！

另外，因小套房入住成員通常複雜且流動性大，因此大樓管理品質相對地重要。好的管理造就好的風評與建築物本身的使用性，房價的增減也會因為管理的好與壞有著正負的評價。

中時電子報【陳欣文／台北報導】