房地產市場熱度延燒，在首購族買屋實力轉弱的情形下，換屋族成為市場主流，作為換屋族，考量和需求都已經和首購族不大相同了，那麼，在買屋時要注意哪些細節呢？

經驗豐富優勢多 選對區域好換屋

台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，換屋族通常本身都有一定的經濟實力，加上過去都有購屋經驗，對經紀人來說，是一群不用再教育的客戶，換屋者對於自己的預算了然於心，對住宅也描繪了希望的藍圖，因此也是最挑的一群，往往東看西看，房價越看越高，最後錯過了購屋時機，是相當可惜的。

也因此，可以先就價格部分擇定區域，再乘以坪數推算出總價是否符合預算。如果總價低於區域推薦物件行情，可以將物件下修一級，如電梯大樓改買華廈或公寓，重點是，不要買自己負擔不起的房子。

以屋換屋負擔輕 買方可做新房東

有不少換屋族其實只有名下一棟房子，但因為財務問題不想支付兩處的房貸，而選擇同時買屋賣屋的換屋模式，因此在換屋時往往會遇到舊屋已經賣掉，新房子卻還找不到的狀況。

中信房屋企劃部副理江龍名建議，這時候原屋主可以和新屋主商量延後交屋，或者是支付新屋主房租，暫時住在舊房子裡慢慢找新居。江龍名說，這樣的好處是不需要另外支付一筆搬家的費用，而住在原來的環境中，沒有適應環境的困擾，找屋的過程也不至於產生太大的壓力。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】