挑選「金店面」，與其選擇已完全成熟飽和的熟齡商圈，不如挑選具備題材正繁榮茁壯的新興成熟商圈，不僅可延長店面的收益年限，未來增值潛力也較被看好。

受金融海嘯波及，股票與基金一度出現巨幅重挫，地段好、位於集市商圈內的透天店面，具有較佳保值性，較不會落到房價遭腰斬的慘況，具有保值效益的透天金店面，也因此成為理財投資熱門標的。

房地產投資不脫地段、地段、地段這三大要素，而具備保值效應的透天店面，更是必須選在集市商圈所在，只不過對於商圈的選擇，眼光要看得遠、看得準。

事實上，隨都市的商業發展節奏，所謂熱門商圈也會出現不同的消長，20年前的台南市中正路沿線是何等熱鬧，目前則有逐漸走下坡的感覺，購屋人不可不留意。

選擇保值金店面的評估要點：店面的挑選還是首重地段，唯有周邊店家已經成型聚集在一起，可立即開店做生意的成熟商圈，才能確保後續開店的「安全度」，房價也才具保值的支撐性。

因此，與其購買地段較差、價格較便宜的二線店面，不如選擇人潮、車潮必經的一線熱門地段店面。

其次，「店面的寬度遠勝於深度」。與其選擇傳統四米面寬的深間店面，不如挑選面寬在五米以上的「闊店」，藉由較大的面寬，可提升店面的空間質感；另外一樓的室內高度也很重要，考慮空調管線的安裝，建議室內高度至少要在四米以上為佳。

配置室內電梯的大店面，可讓營業空間往樓上移動，而不只侷限在一樓空間而已。

有些人氣強的店家，甚至還可以拉到三樓，由於可營業的商業空間擴大，相對同一時間可以進來消費的客戶也變多，店面獲利表現自然優於只有一樓營業的店家。

對於想置產保值的購屋人來說，宜挑選可前後進出、雙出入口設計的店面，一樓可立即出租開店營業，樓上則可自用當作住家使用，等於用店面租金收益，幫住家分攤房貸，且彼此的出入也不會受到干擾。

想要置產保值對抗不景氣，每個月獲利表現，當然須高於銀行貸款的支出才行。而一個會賺錢的金店面，不僅單純的店面租金收益，如果位置夠顯眼，還會有廣告牆的額外收入，這些在評估店面究竟有多少「價值」時，都應納入考慮。

【經濟日報╱邱馨儀】