圓了買屋夢想，擔心被灌虛坪、被剝了好幾層皮嗎？台北市中心和郊區的老舊公寓，近來成為搶手貨，除都更話題，使用空間大，房價比新屋便宜，若買到陽台未補登的房子，還可創造新的附加價值。

信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，台北市房價較高，若多出2至3坪的權狀面積，等於多賺80萬到90萬元的房價，因此經常接到不少屋主希望協助補登陽台，好讓房子身價跟著翻揚。

陽台補登‧坪數變多

林以德指出，陽台補登程序並不如一般人想像中複雜，因為只與個人的產權有關，只要調閱建物建造當時的竣工圖，如果有註記陽台部分，僅是當初漏登，則可向地政單位申請現場丈量，再依據測量成果平面圖，向地政事務所登記科辦理補登即可，請代書補登費用約1萬元上下。

假使當初建物竣工圖上沒有註記陽台，也可發函請工務單位確認是否為既有陽台，再向地政單位申請現場丈量，依據測量成果平面圖，向地政事務所登記科申請補登。尤其現在房屋資訊愈來愈透明，不少民眾買賣房屋時，也都會先打聽樓上樓下鄰居是否有補登陽台，再隨之跟進，希望透過權狀面積的增加，房子能賣個好價格。但要注意的是，若後來才自行增建的陽台，依法不得補登。

至於公設補登部分因牽涉全體住戶的權益，除非建物在第一次起造時，手抄謄本當中有標明所謂公設建號的持分卻沒有辦理登記，這樣只要去地政事務所辦過戶手續時，便可憑此份手抄謄本直接請地政單位把公設建號的持分補登上去。

法定空地‧不是公設

不過由於許多建物在當初起造時，手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分，住戶之後想補登，則必須經全棟住戶的同意，重新申請第一次建物測量，方能就測量結果並取得全體住戶同意方可補登，就實務經驗來看，因牽涉所有住戶的權益，成功的機率較小，而請代書補登，補登費用同樣約1萬元上下。

購屋族都希望以最低的價格買到使用空間較大的房子，隨著新大樓的公設比愈來愈高，很多人不免對公設出現迷思，以為「有中庭花園的大樓，公設比多半比較高」，其實中庭花園大多是「法定空地」而非公設。

也有不少人買了預售屋，交屋時才發現實際使用面積跟當初看的樣品屋差很大，仔細審視契約書之後才恍然大悟，實際上是多花了錢分攤這些「共用」空間的房價

信義不動產企研室經理蘇啟榮表示，權狀坪數的組成包含主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等，一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積，並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。過去以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易，常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪；不過這種情形未來將有很大的改變。

依照內政部10月公告施行的「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」修正草案，新增規定賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格，未來究竟花了多少錢買公設，將一目了然，不但可有效防止虛坪灌水，消費者更有保障。

【經濟日報／文／梁任瑋】