都更超夯，台北市今年受改建成功案例激勵，民眾自行劃定都市更新單元的申請件數高達122件，較去年的34件，年增率高達2.6倍，創下歷年來新高。

永慶房屋研展室協理黃增福昨（14）日表示，台北市都市更新處的最新統計，截至目前為止，扣除海砂屋、輻射屋、921震災受損及市政府劃定的更新單元，由地方社區居民根據「都市更新條例」第11條自行劃定的更新單元，8年來累計已高達321件。

其中光是今年，受改建成功案例激勵，申請件數更超過122件，較去年激增2.6倍，創下歷年來最高水準，顯示民眾參與都市更新辦理的熱潮，幾乎是全民運動。

造成今年都更熱潮，熱到最高點的另一個原因，主要也是台北市政府已著手修正「建築物室內增設停車空間獎勵容積」相關法規，將在3年內逐年遞減獎勵上限，預計6年內全面廢止，這項「落日條款」已引發建商、地主一片嘩然，更造成都更地主未來改建權益，首當其衝，因此最近紛紛加快申請都更腳步。

黃增福表示，這項落日條款已直接衝擊實施者、地主未來都更的分配條件，而且勢必將迫使許多洽談中的都更案，上緊發條，以便搶在落日條款生效前，全力完成都更程序，以爭取更多建築面積。因此預期短期內，除了申請自行劃定，事業計畫的件數也會持續攀高。

此外，南港、文山、內湖等3區，也躍居為台北市都更區域最熱門的一級戰區。台北市都市更新處的最新統計，這3區歷年事業計畫核定比例最高。

反觀中正、大安、中山3個豪宅精華區，反而是劃定總數最高、但核定比率卻最低的區域。黃增福分析，主要是都更本來就比一般土地開發流程冗長，且精華區一地難求，地主對於價格認知、分配內容、產品設計、流程服務更是錙銖必較，因此更新操作難度相對較高。

【中時電子報 蔡惠芳／台北報導】