第四次江陳會場景將拉到台中市中港路裕元花園與福華飯店，這裡就是西屯區中科房市核心區，新建大樓與高檔別墅佈滿台中港路沿線，近年來這一區拜「金磚四區」口號之賜而炒高行情，開價曾高過逢甲商圈。現在交屋後轉手的樓價反轉，首購大樓與仿製七期豪宅的大樓去化非常緩慢。台中房市指標的七期，正值豪宅爆量交屋期造成房價盤跌，「其他三區」也被拖累敗陣下來，唯有「正市區」傳統的逢甲、黎明、精明、SOGO、一中等商圈保有主流價值，而守住基本盤，慢慢地購屋者發覺東區或北區、南屯嶺東偏低的房價反而有誘因，今年賣座最好的新成屋案都位在這些區塊！

分散市場策略 專攻台中北、東區

當眾多建商恐慌地搶進西屯、南屯熱門區塊開發個案時，勝美、親家、春虹等建商則採分散市場經營北區或東區，這些傳統舊市區類似北勢的萬華區、大同區，一樣走過繁華留下老舊市容，卻缺乏都市更新價值，住慣這區域的人或工作於此的外地人，想買新房子定居卻沒有任何個案，突然出現「時上 TOP」、「勝美學」、「東京市」新成屋大樓案，果然造成一時搶購，在非常不景氣的氣氛中獨樹一格，賣座堪稱前幾名，銷售率雖稱不上「滿分」絕對可被稱為「佳作」。

擺脫包裝手法 精品薄利行銷奏效

業者指出，熱門區塊土地貴、開價高、競爭者多，購屋族冷靜下來市場被迫反轉走跌，建商風險更高。不如到久無新案的老市區找有主題的精華地段推案，硬體上把大樓當作豪宅來蓋，建材配備升等不寒酸，軟體的社區管理走E-HOME強調科技化、人性化與住家安全，開價低一些、合理一些自然得到回響。業者坦言，降低房價吸客與商品促銷一樣性質，都是對抗不景氣不得不的做法。

台中市證券業者分析指出，都會區僅少數區塊地價被炒高，整體房價卻炒不上來，反映三個問題：第一，台灣理財管道不足、不穩定，炒短線投機心態濃厚；第二，游資過多無管道消化，因害怕通貨膨脹而優先購地保值；第三，所得降低人民缺乏安定感而減少消費，富人圈對台投資信心不足，無法創新就業機會。專家說，未來台灣整體房價表現應密切觀察國民所得是否增加、失業率是否降低而不可只觀察「經濟成長率」高低。

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